央行最新发声！涉房地产融资、重组并购

会议强调，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，改善优质头部房企资产负债状况，因城施策支持刚性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服务，维护住房消费者合法权益，确保房地产市场平稳发展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，央行此次会议，贯彻了不久前中央经济工作会议的指示，将保交楼和行业风险处置作为2023年工作的重点，这两项工作也是行业坚持“底线思维”的反映。即对房地产的治理，保交楼是社会稳定的底线，重组并购，改善资产负债状况是守住不发生系统性风险的底线。底线守住了，工作就是显著的。

“满足行业合理融资需求，改善优质头部房企资产负债状况，要注意“合理、优质”这样的用语。合理，即居民合理住房需求，项目由合格抵押或担保的融资需求；优质，指的是稳健经营、坚持主业，只是短期有困难。除此之外其他的，都不在支持范畴。这也意味着，纾困并非是一味地救助，而是坚持市场化、法制化、商业自愿的原则，否则就会造成道德风险。因此，预计2023年地产风险还将会释放，但是有序可控的。”