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三月楼市逐渐复苏,百强房企收金7690亿

2020-04-02 来源: 第一财经

    随着线下售楼处重启,楼市已进入缓慢复苏状态。克而瑞数据显示,2020年3月,百强房企实现全口径销售金额7690亿元,环比大幅增长136.2%,但仍同比降低17%。一季度,百强房企销售规模同比下降近20.8%。  
    龙头房企表现突出,碧万恒一季度全口径销售额4250亿元,同比仅降0.3%。不过,这一态势主要因中国恒大(03333.HK)业绩调和。一季度,恒大全口径销售额1454亿元,同比增长21.78%,而TOP20房企中,其余业绩同比增速全部为负。  
    其中,碧桂园(02007.HK)一季度全口径销售额1425亿元,同比下跌16.37%;万科A(000002.SZ)销售额1370亿元,同比下跌8.24%;保利地产(600048.SH)销售额697亿元,同比下跌34.92%;融创中国(01918.HK)销售额618亿元,同比下跌22.46%。  
    其余房企中,一季度销售额同比跌幅位于前列的为中梁控股(02772.HK)、旭辉控股集团(00884.HK)、新城控股(601155.SH)、中南建设(000961.SZ)、正荣地产(06158.HK)、绿地控股(600606.SH)、华润置地(01109.HK),跌幅分别达44.67%、35.26%、34.5%、29.14%、28.79%、28.67%、21.41%。  
    除恒大以外,还有部分房企业绩表现较为坚韧。其中金科股份(000656.SZ)、招商蛇口(001979.SZ)、中国金茂(00817.HK)、世茂房地产(00813.HK)同比跌幅在个位数,分别为0.35%、3.22%、8.13%、9.09%。  
    市场分化加剧,前五十强已瓜分超一半市场份额。截至一季度末,TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企权益金额集中度分别达30.2%、45.3%、53.9%和62.3%,碧万恒集中度提升近4.5个百分点至16.4%,提升幅度最大。  
    “随着疫情得到控制,市场逐步复苏,房企业绩表现超过预期,预计后续市场需求还会加快释放。不过从全年看,房企今年销售压力仍存,如果后续市场表现较好,不排除企业将在拿地等方面更活跃。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。  
    多家房企也传递出市场回温的信号。龙湖管理层日前表示,3月份开始,整个市场慢慢复苏,长三角已恢复到近八成,华南的广州、深圳,西部的成都、西安,这些城市复苏非常快。“到4月份,整个销售市场应该会回到正常水平。”  
    从监测数据看,上述城市确实已抢先步入复苏通道。据克而瑞数据,3月,27个重点监测城市同比跌幅收窄至三成左右。长三角地区中,苏州、南京、无锡等成交量跌幅大幅收窄,杭州、合肥同比实现正增长;上海、广州和深圳同比跌幅均收窄。  
    部分房企对后市走向谨慎乐观。“对今年的地产,我们持谨慎乐观态度。”碧桂园管理层称,除湖北重点疫情地区外,全国销售正迅速恢复。中海管理层同样称,2020年市场不确定性在加大,但总体判断今年市场总量会保持在15~16万亿区间。  
    但受疫情打击,悲观情绪仍在蔓延。旭辉董事长林中判断,2020年行业整体销售规模将减少7%~10%,房地产开发投资也会减少。而随着企业现金流紧张,破产中小企业增多,行业集中度将进一步提高。  
    截至目前,多数房企已公布2020年销售目标,整体目标率在10%左右,较去年进一步放缓;货值目标去化率在60%左右,与2019年基本持平。  
    2020年3月,人民银行会同财政部、银保监会召开电视电话会,再次坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,促进房地产市场平稳健康发展。  
    有关机构认为,随着疫情防控形势好转,房企按下线下复工复产“快进键”,房地产市场逐渐好转,但距离市场正常供求还需要一定的时间,预计二季度房企业绩表现将恢复至疫情前水平。  

 

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