聂梅生：租购并举 租并不了举

    12月6日， “问渠”2020第七届凤凰网全球华人不动产盛典在北京隆重启幕，400位中国房企CMO、知名企业家、慈善与扶贫机构负责人齐聚一堂，展开一场新时代的思辨之旅。 

    全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会会长聂梅生在盛典《重构与预见，开启美好生活》环节表示：房地产要做增量，做开发，它的核心就是销售。不管房地产延伸到什么其它的，总是离不开卖房子。比如做商业地产一定要一块地做住宅，平衡商业地产，卖了住宅才能平衡。所以房地产这件事离不开卖，核心就是卖，所以销售额、销售量永远是重要指标，这个事儿明年还会继续。 

    这和土地财政有关，真正政府不卖地是过不去的，政府卖地房地产就得买地，增加土地储备，房地产买地就得卖房子，买了地不卖房子怎么办？这是绑定的。 

    房地产现在最危险的是盲目转型，盲目扩张。现在出现问题全都是盲目转，大幅度地转，大幅度扩张，最后资不抵债，一大堆债权人没办法宣布破产。所以你好好卖房子还真没有大事儿。 

    2020年房地产目前的态势是可以稳定的。但是为什么说要迭代呢？卖房子卖法跟原来不一样，建法跟原来不一样。但是，现在房地产另外一方面也存在着比较大的问题，国家讲“房住不炒”“租购并举”，租的这块手段不够，卖的这块非常完整，租这块没有完整的产业链，政府、开发商凡是做了长租公寓都不赚钱，它的收益率1%-2%，银行贷款低利率也到不了1%-2%，贴息是另外一回事儿了。 

    它没有很完整的支持租购并举，占不了半壁江山，没有持有型的物业，沉淀下来的已经形成的存量的部分，都在服务上，房地产服务挺麻烦，服务没有产业链，没有金融支持。现在房地产要迭代，租购并举，房住不炒，住就得相当一部分租房子，但是“租”这个产业链市场目前还没有很好的发展起来。