北京将适度放开高端盘 调整普宅标准促进二手房交易

    记者日前从市住建委了解到，北京将适度放开高端商品房项目，加强税收征管，保持房价基本稳定，并适时合理调整普通住宅价格标准。同时，对于媒体报道自住房“大量弃购”，市住建委表示属于误读和曲解。
　　自住房年内销售3万套以上
　　对于下一步北京的房地产调控思路，市住建委表示，将按照分类调控的思路，采取系列措施，保证供应，稳定市场。
　　对已供地的自住房项目，逐个梳理，主动服务，促进项目尽快上市销售。加强销售环节的管理，指导企业做好网上申购、现场确认、资格审核以及摇号、选房等工作，争取年内完成3万套以上销售。
　　高端楼盘定价合理将加快审批
　　同时，北京将完善价格引导机制，保证商品房市场供应，对定价基本符合市场实际的项目加快审批。适度放开高端项目，加强税收征管。
　　据了解，从去年下半年以来，北京对价格较高的高端商品房的入市控制较严，甚至传出“4万元以上新盘不批预售”的说法。
　　不过今年上半年以来，对于高端项目的控制已有所松动，一些价格较高的楼盘也陆续入市。此次则明确提出将适度放开高端项目，并称对定价基本符合市场实际的项目将加快审批，督促项目尽快销售，这将比之前“限价”原则有所松动。
　　普宅标准调整促进二手房交易
　　市住建委表示，将发挥二手住房市场的作用，满足居民自住型、改善型需求。适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准，促进二手房流通，缓解供需矛盾。
　　北京目前的普通住宅标准也是2011年12月开始执行的，按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准，其中六环外地区为17280元/㎡。
　　随着近几年的房价上涨，这种普宅价格已经与实际房价产生差距，六环之外的很多刚需楼盘，按照售价都不是普通住宅，“被豪宅”了。
　　而且，普通住宅在买卖中可以享受到税收的优惠。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
　　专家表示，调整普宅标准，将可降低房屋交易的税费，对于加速二手房的交易，减少购房成本有利。