欧美楼市疲弱仍将持续

7月26日，美联储再次宣布加息，把利率推升到22年来的最高水平。房屋业主在利率快速大幅上行之际，卖房后换房的意愿低，甚至表示“非必要不卖房”，这引起房源供给结构性短缺。数据显示，目前美国房产库存量只有新冠疫情前的一半，推动房价持续上涨。美房地产经纪人协会（NAR）最新公布的数据显示，6月成屋销售价格中值为41.02万美元，是自1999年1月NAR开始追踪该数据以来的第二高价格。美经纪公司Redfin认为，房源短缺推高房价，使美国房屋总价值达到创纪录的47万亿美元。

持续高企的抵押贷款利率和房价正在削弱人们的负担能力。NAR数据显示，全美6月成屋销售总数年化为416万套，同比下降18.9%，环比下降3.3%。美房贷机构房利美最新报告显示，7月份，认为目前“不是购房好时机”的美国消费者比例增加4个百分点，达到82%，这是该机构自2010年开始进行此项调查以来的最高水平。房利美首席经济学者邓肯表示，在购房可负担性明显好转之前，房地产市场信心不太可能追赶得上其他更广泛的经济信心指标。

在欧洲，楼市情况则更为糟糕。今年上半年，德国的新建筑数量大幅下降，与过去两年的平均水平相比下降了47%，前5个月的新建筑许可同比下降27%。今年一季度房价也出现自德国统计局开始保存数据以来的最大跌幅，同比下降6.8%。按揭贷款利率的上升，直接导致德国购房者的还款压力增加，购房意愿降低。此外，乌克兰危机和通胀高企推高了建筑成本，导致开发商建设新房的意愿大幅下降。这样的情况在欧洲非常普遍。欧洲央行认为，未来随着抵押贷款利率上升损害负担能力并增加现有抵押贷款的利息负担，房价可能出现下跌，特别是在以浮动抵押贷款利率作为主导的国家。

业内人士认为，受制于经济基本面改善进度缓慢，欧美楼市疲弱仍将持续。在高利率环境下，欧美房地产市场难言复苏，部分购房刚需将由成屋市场转移到新屋市场。