美国房地产市场持续低迷 房价连续第四个月下降

智通财经APP获悉，周二，标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数显示，10月美国房价较9月份下跌0.5%，为经季节性调整后连续第四个月下降。

今年早些时候，随着美联储开始提高基准利率，房地产市场开始放缓。高通胀在一定程度上是由飙升的住房成本造成的。

房地美的数据显示，30年期固定抵押贷款利率在10月份达到7.08%，11月份再次达到这一水平，不过此后有所回落。美国抵押贷款银行家协会的首席经济学家Michael Fratantoni此前曾表示：“我们今年开始的时候贷款利率在3%左右，3%到7%之间的差异相当于美国家庭每月要多付1000美元的按揭贷款。许多市场参与者都预测美国和世界上许多其他地方会出现衰退。”

由于借贷成本大约是年初时的两倍，加上通胀导致用于首付的储蓄减少，购房者已经退出市场。卖家也不愿将他们的房产挂牌出售，由于需求下滑，市场上的房屋出售时间变长，有的还在降价。

标普道琼斯指数的董事总经理Craig Lazzara在一份声明中表示：“随着美联储继续提高利率，抵押贷款融资继续成为房价的不利影响。鉴于具有挑战性的宏观经济环境持续，价格很可能继续走弱。”

尽管美国房价环比下跌，但仍高于一年前的水平，不过涨幅有所下降。10月份，全美房价同比上涨9.2%，低于9月份的10.7%。

在20个城市的指数中，佛罗里达州的迈阿密和坦帕市，还有北卡罗来纳州的夏洛特同比房价涨幅最大。在迈阿密，房价同比上涨21%。旧金山的增幅最小，为0.6%。

经季节性因素调整后的指数显示，10月份拉斯维加斯和凤凰城的房价较9月份下跌幅度最大，分别为1.3%和1.2%。迈阿密、旧金山和达拉斯的房价均环比下降0.9%。