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美国7月新屋销售降至2016年来最低点

2022-08-29 来源: 经济参考报

 美国商务部23日公布的数据显示,经季节性调整后,7月美国新屋销售环比减少12.6%,按年率计算为51.1万套,远低于市场普遍预期,且降至2016年年初以来最低水平。

当天公布的数据显示,由于美联储自3月以来激进加息导致抵押贷款利率持续走高,7月美国新屋销售额大幅下挫,同比降29.6%。高昂的借贷成本推动新屋售价中位数大幅增长,从6月的41.49万美元升至43.94万美元。

分析人士认为,自年初以来,美联储出台超紧缩货币政策,通过提高房屋借贷成本抑制疫情期间的购房热潮。数据显示,截至23日的一周,美国30年期固定抵押贷款平均利率环比提高40个基点至5.87%,远高于2021年全年平均利率2.96%。

此外,美国最大的豪华住宅建筑商托尔兄弟公司(Toll Brothers)23日公布的财报显示,截至今年7月底的第三财季订单大幅下降,并下调了销售预期,原因是利率上升对买家构成了挑战,即使是在高端住宅市场。

该公司表示,截至7月份的三个月,已签署的购房合同较上年同期下降60%,至1266份,不到市场预期的一半。该公司目前预计整个财年将交付1万至1.03万套房屋,低于此前预期的1.1万至1.15万套。

美国建筑商正面临需求直线下降。经济低迷促使很多公司提供折扣和其他买家激励措施,以避免库存积压。

而待售房库存却在持续攀升,预计可能在未来几个月对房价构成下行压力。截至7月末,待售新房量达到46.4万套,为2008年以来最多,但其中90%不是在建就是尚未动工。新建住宅的售价中值同比上涨8.2%至439400美元,为2020年年底以来最慢增速。按照目前的销售速度,需要10.9个月才能完全消化掉新屋库存。
 
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