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法国房贷利率上升或致申请贷款难 还贷压力大

2022-03-14 来源: 人民日报海外版海外网

    法国的能源价格飞涨,超市里的食品价格也面临上涨,但这并不是全部。在普遍通胀的背景下,处于历史低位的房贷利率也在缓慢上升。
    据《巴黎人报》报道,法国住房信贷观察所提供的最新数据显示,法国房贷利率(不包括保险费率)自2022年初以来逐步上行,已从2021年12月的1.06%上升到2022年2月的1.09%。
    法国Meilleurtaux房贷经纪公司发言人玛埃勒•贝尔尼耶介绍说,自2021年以来,人们就预料到了房贷利率将出现反弹,这对房贷申请尚未造成严重影响,但如果利率进一步上升,很快将产生影响。他解释说,如果房贷利率从1%上升到1.2%,对于20万欧元的20年期贷款来说,每月分期还款的金额将增加13欧元,从920欧元上升到933欧元。
    按照法国房贷观察所的说法,虽然目前房贷利率上涨的幅度并不大,但这表明了一种风向,而且真正的问题是,低收入群体将首当其冲受到影响。法国房地产信贷机构Pretto联合创始人皮埃尔•查彭指出,房贷利率上升可能使一些潜在购房者失去贷款资格,由于银行的放贷条件已经收紧,从长远来看,如果房贷利率持续走高,低收入者可能很难获得贷款。
    法国金融稳定高级委员会(HCSF)发布的新规已于2022年1月1日起生效。按照规定,银行发放贷款必须遵守税后收入35%的信贷杠杆,而且贷款期限不得超过25年,这些限制措施旨在降低借款人过度负债的风险,而这已经限制了一些低收入或不稳定群体获得贷款的机会,提高利率可能会将更多贷款人拒之门外。
    法国国家统计与经济研究所(Insee)的数据显示,法国2022年2月的年通胀率达3.6%,欧盟统计局(Eurostat)的数据显示,欧元区2月的年通胀率达5.8%。因此,欧洲央行(BCE)可能不得不收紧政策,通过加息遏制通胀。但面对地缘政治紧张局势造成的经济影响,欧洲央行可能会改变立场。如果欧洲经济增长放缓,欧洲央行转而采取经济支持措施,则可能使房贷利率停止上升。
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