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从新加坡到悉尼,再到首尔,亚太各大城市房价飙涨

2021-09-10 来源: 华尔街见闻

    在疫情引发持续刺激措施以及国际投资者寻找投资场所的背景下,亚太地区多地房价正在飙升。

    新加坡

    以摩天大楼和高生活成本而闻名的亚洲金融中心新加坡,是几大城市中房产价格最昂贵的城市。
    房地产网站PropertyGuru数据显示,今年1-7月,新加坡中心区一至两居室的房产销售价格中值约为103万美元,三至四居室的房产销售价格中值接近250万美元。
    截至7月,一居室和两居室房价相对稳定,但三居室房价大幅上涨,同比涨幅超过5%——尤其是在亚历山德拉(Alexandra)、英联邦(Commonwealth)、唐人街(Chinatown)和丹戎巴葛(Tanjong Pagar)等更受欢迎的社区。
    据CNBC,房产经纪公司PropertyGuru新加坡地区经理Tee Khoon Tan称,由于这些位置的中心性,加上疫情居家办公需求上升,且一居室或两居室每平方英尺的价格更高,使得三居室更受欢迎。

    韩国首尔

    韩国首都首尔的房价仅次于新加坡,是亚太地区房价最高的城市之一。
    韩国首尔长期以来以天价房地产而闻名,今年也不例外,催生了一批被高价挤出市场的买家,他们被称为“闪电乞丐”。
    韩国房地产信息平台Zigbang整理的政府数据显示,截至2021年7月,首尔中央住宅江南区面积不超过99平方米的的一居室和两居室房价中值为85.5万美元,面积为99至165平米的三至四居室房产的成交价约为180万美元。
    今年以来,韩国首都圈(首尔、仁川、京畿地区)公寓价格持续飙升,前7个月涨幅均维持在1%以上。一系列加税及调控都没能阻止房价上涨。
    集住宅和商业于一体的办公式公寓深受单身住户欢迎,1-6月价格同比增长了8%;与此同时,大型房产价格同比飙升31%,其中规模最大的房地产价格涨幅最大。
    据CNBC,Zigbang的团队负责人Young-jin Ham表示,房地产价格的持续上涨与低利率(导致人们寻求更多的回报)、充足的流动性以及缺乏替代投资标的有很大关系。
    上周,韩国央行将基准利率上调25个基点至0.75%,成为疫情期间首个加息的发达经济体,这可能会给火热的房地产市场降一降温。
    但Ham说,他相信市场正处于拐点,但他认为房价不会很快回落,预计今年将继续保持上升趋势。

    澳大利亚悉尼

    澳大利亚沿海城市悉尼的房价排名虽不及其他地区的热点城市,但在本国也是冠绝全国。
    根据在线房地产网站Domain的数据,截至2021年6月,悉尼一居室至两居室的房价中值为574246美元,三居室和四居室的房价中值为914969美元。
    2021年上半年, 悉尼一居室和两居室公寓的价格同比上涨3%,三居室公寓的价格同比上涨约8%。
    而同期独立屋的价格涨幅则大得多,两居室房屋价格同比上涨15%,四居室同比上涨27%。
    值得注意的是,四居室公寓的价格涨幅最大,同比涨幅达到了37%。
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