澳大利亚房地产市场经历暖冬

    RP Data机构发言人库舍尔（Cameron Kusher）表示，冬季房价保持上涨的趋势，帮助首府城市的房价轻松突破10%的上涨幅度。在过去的12个月里，澳首府城市房价上涨10.9%。冬季的上涨幅度达到如此的趋势，实在难以让人相信。他说：“我们原来认为，房地产的市场的热度会减缓，但是今天公布的数据却显示出了相反的一面。”不过库舍尔说，去年房地产市场也是一片祥云，但春季随着更多的房产入市，反而价格有所下滑。“去年，我们看见房价在冬季上涨4%，当时认为趋势很强，后来整个春季价格仅仅上涨3.5%。”“或许今年也会出现同样的问题，未来3个月再上涨3%。但这一切都无法阻止房地产市场的强势，我们已经经历了28个月的强势增长了。”
    不过，全国数据则各显现出不同的趋势。澳大利亚悉尼和墨尔本两个主要城市，和其它城市展现出明显的不同。悉尼房价上个月上涨1.8%，冬季整体上涨5%，过去一年上涨16.2%。墨尔本房价上个月上涨0.8%，冬季整体上涨6.4%，过去一年内上涨11.7%。在过去的12个月内，其它涨幅较大的城市，比如阿德莱德、布里斯班和达尔文，涨幅也仅仅是悉尼和墨尔本的一半。
    数据显示，在过去的一年内，房地产价格涨幅最弱的城市是堪培拉（1.4%）、候巴特（2.8%）、柏斯（3.5%），区域和乡村房地产市场（3.6%）。库舍尔说，投资者在持续购买悉尼和墨尔本的房产，导致这两个城市房价大涨，尽管租金收益却在下降。“投资两个最大的房地产市场，充满了诱惑，而以上两个市场增长幅度也最大。”这一趋势，应该引起政策制定者的注意，因为很有可能导致投机现象。