盘点各国控房价招数

　　英国   重税压制房产投机 最高征40%
　　
　　作为最早面临住房问题的国家之一，英国向来重视政府对住房市场的干预，方式是各种形式的税收。英国对于房产交易征税的款项让人眼花缭乱，房屋交易要交印花税，如果是交易或者赠予的房产增值，要交资本增值税，税率从10%到40%不等。如果房屋空置，房主还要承担市政税。此外，还有遗产税、出租房产的收入所得税等等。
　　
　　【效果】
　　
　　2004年，英国平均房价已比1995年高163%，投资性购房个人贷款行为在2004年以前的5年中猛增。英国政府通过各种税收办法，使英国的“房价收入比”在2004年于第四季度回落，2005年继续下降，房价涨势得到有效平抑。
　　
　　新加坡  政府来当开发商  统一制定价格
　　
　　在新加坡，民用住宅主要由政府组屋和商品房两部分组成。其中，类似于中国经济适用房的政府组屋由政府投资修建，价格也由政府统一规定，以低价出售或出租给中低收入阶层使用。居民购买组屋价格低廉，也受到严格的限制：屋主在一定年限内不得整房出租；5年内组屋不得转让，也不能用于商业性经营。新加坡还规定，一个家庭同时只能拥有一套组屋，防止投机多占。另外，业主出售购买时间不足1年的房屋，要缴纳高额的房产税，这对抑制炒房和商品房价格暴涨非常有效。
　　
　　【效果】
　　
　　新加坡政府长期坚持以政府分配为主、市场出售为辅的原则，在房地产市场上牢牢掌握了主动权，既解决了大部分国民的住房问题，也有效地平抑了房价。目前新加坡全国约有84%的人安居在组屋中，而商品房的购买者主要是收入较高的二次置业者、投资者或者外国公民。
　　
　　德国  开发商牟取“暴利” 可判3年徒刑
　　
　　与医疗、教育等一样，保障居民住房也是德国政府首要的目标之一。为了防止开发商任意抬高房价，德国建立了地产价格独立评估机制，对地价、房价、房租等实行 “指导价”制度。按照德国的法律，如果房地产商制定的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，构成了违法行为。如果房地产商制定的房价超过“合理房价”50%则为“房价暴利”，触犯《刑法》，出售者最高将被判处3年徒刑。
　　
　　【效果】
　　
　　在德国的房地产市场，投机资本难以获得成功，房市发展稳定。就是因为德国政府没有把房地产作为经济增长的“支柱产业”。
　　
　　目前德国有8200万人口，而住房总数达到4000万套。同时，德国每年还有25万套新公寓竣工，在很大程度上平抑了房价的上涨。
　　
　　【相关链接】
　　
　　专家“号脉”中国楼市
　　
　　房地产不应成为中国支柱产业
　　
　　首先，明确住房的定位。住房或商品住宅，作为一个特殊的商品，它首先具有的功能就是居住(即消费)，至于投资功能，是衍生出来的。试想，一栋房子连居住的功能都满足不了，谁会拿它来投资呢？考虑到我国经济发展的阶段，以及参考国际住房保障的经验，我国的住房性质界定应当回到最基本的“居住”功能上，而不能强调投机品或投资品的特性，更不应作为支柱产业。其次，随时对住房市场保持警惕，并严格监控。在国外学科分类中，房地产行业属于金融业，因为房地产是资本密集型行业，很容易出现投机的行为，很容易出现泡沫。而一些国家就因为一度放松调控，导致泡沫经济，危害很大，如美国的次贷危机，日本20世纪80年代的地产泡沫。
　　
　　调控房地产市场要多管齐下
　　
　　从外国的房价调控来看，主要是防止投机行为的蔓延，防止泡沫。我国的市场机制尚待完善，住房保障体系正在完善中，更应重视对住房市场的监控。
　　
　　一是加大保障性住房的建设力度，确保中低收入阶层“住有所居”。
　　
　　二是鼓励首次置业者，包括信贷、收费以及补贴等。
　　
　　三是对第二套或以上的住房拥有者，征收累进保有税，以打击住房投机或投资行为。
　　
　　四是规范预售制度。目前的“商品房的预售制度”，成了开发商套取购房者资金、推高房价等等损害购房者利益的手段。