各国住房善政盘点：德国严控房租 禁止赶无钱付房租者

　　法国 大兴廉租
　　
　　近10年来，法国房地产市场总体保持稳定，未出现“大起大落”，这主要得益于法国政府实施多年的廉租房制度。
　　
　　所谓“廉租”是指其“基础房租”比普通私人住房低一半左右。由于政府对住房困难户和低收入家庭提供“个人住房补助”，一些多子女家庭往往可以用不到市场价五分之一的价格租到满意的住房。
　　
　　●亮点一：20%以上住房为廉租房
　　
　　根据政府相关规定，法国所有市镇必须保证20%以上的住房是廉租房，否则将被处高额罚款，以保证低收入者能住上好房子。
　　
　　据悉，目前法国近万个市镇中绝大部分建有廉租房，在一些移民聚居的市镇，廉租房数量通常占总住房数的30%以上。政府规定所有人均收入不超过一定标准的家庭都可申请廉租房，其“上限”相当于“夫妇双方都是低级公务员的三口之家”。此外，廉租房通常只租不卖。
　　
　　●亮点二：廉租房建设远超商品房
　　
　　廉租房制度不仅对保持社会稳定起到积极作用，同时成为抑制房价上涨的重要杠杆。以2004年为例，法国出售新房11万套，而当年在建的廉租房则高达40万套。
　　
　　当然，法国廉租房制度也有不合理之处。法国一家“社会住房办公室”负责人艾哈迈德·古菲就说：“法国廉租房的租期是永久性的，一名低收入者在租下廉租房后，即使今后成为总理，仍可长期占有该住房，而另一些急需住房的人却可能因此得不到房子。”