澳大利亚谨防房地产泡沫

    当全球房市一片低迷的时候，澳大利亚政府却需要关注另一个问题：房地产泡沫。
　　上升的燃料价格和自20世纪60年代以来最低的利率导致澳大利亚住房供应紧张。房价自2008年开始下跌，目前又重新上升，甚至比去年2月的最高水平还要稍高。根据悉尼一家调查公司的数据，澳大利亚主要城市平均每套房的价格达到了394661美元，比2008年底上涨了4.5%。
　　据澳大利亚房屋行业协会的数据，对新房屋的需求预计每年将达到19万套，而目前每年建筑新房仅为13万套。还有很大一部分原因是，澳大利亚的银行比美国和欧洲的银行经营更好，能够在经济衰退时维持住房贷款。同时，数据表明澳大利亚的经济加速发展，消费者信心增强。
　　房价的增长虽然远未达到十年前房产泡沫时美国及其他国家的水平，澳大利亚政府仍担心房价上涨会超过消费者购买力，致使消费者买不起房子。
　　澳大利亚储备银行理事glenn上周警告澳大利亚面临着“近期内真正的挑战”，政府应“保证有足够的低价房来抑制房价过高”。他说：“如果政府不采取措施来提供更多的住房，很可能加剧供求失衡。”
　　悉尼郊外的西伊平是中产阶级集中区域，房价中等，但过多的亚洲移民增加了住房需求。而据当地的布鲁斯里昂房地产公司提供的数据，供给比去年同期下降了30%。该房产公司说，西伊平地区的住房，包括占地较广的很多平房，起售后一周就卖出去了。
　　布鲁斯里昂房产公司的主管tim说：“市场上买家比买家多得多。”他还表示，房价近几个月上升了好几个百分点，已经回升到去年经济危机前的水平了。
　　tim表示公司最近已经售出了新项目中的98套住房，还是以“该地区内从没达到过的高价”售出，其中有一套顶楼公寓卖出了1200万澳大利亚美元。
　　澳大利亚房价上升显示房市正在复苏，尤其是当经济增长稳定很难较快增加供给时。尽管澳大利亚整体经济增长仍然较慢，一些经济学家认为澳大利亚的情况比美国和欧洲要好，并分析到“很大程度上是因为澳大利亚与中国和亚洲其他国家的贸易纽带较为强健”。
　　美国的房市已有触底的迹象，美国很可能会紧跟澳大利亚的步伐。“如果美国经济状况继续改善，”分析师表示，“整体房市将会比预计恢复的更快，即使市场仍然面临着高失业率及其他问题。”
　　然而随着数百万美元的购房资金流入澳大利亚，分析师认为存在着潜在的泡沫。
　　澳大利亚房价相对较高还有一个原因是经济危机时政府对房价的控制。澳大利亚从1997年到2003年资产膨胀，政策制定者仍能够通过提高利率来控制价格，以使价格不受较大的波动。
　　房屋行业协会经济学家harley担心因为利率较低，供求之间的差距将会拉大，而政府目前的重心不是开发新房产。建房审批中的贪污行为和不当策划都将会使建设新房的土地批准推迟三到五年。
　　其他影响房屋供给的因素包括技工移民的增加导致的人口增长，以及政府推行的首套房贷款计划。澳大利亚政府为了在经济衰退时刺激经济，于2008年末推行此项计划。