福州市房地产行业自律规定

                           福州市房地产行业自律规定
                                    
                       （2006年1月16日福州市房协第四届第三次会员代表大会通过，
                         2018年12月14日福州市房协第六届理事会第七次全体会议修订）
 
                                      第一章  总  则
    第一条 为进一步规范房地产开发经营行为，加强行业自律和诚信建设，维护房地产业市场秩序，促进房地产业健康发展，根据国家、省、市有关房地产法律、法规，结合本市实际，制定本规定。
    第二条 在本市行政区内从事房地产开发经营活动的企业事业单位均应自觉遵守本规定。
    第三条 在福州市住房保障和房产管理局指导下，福州市房地产业协会负责监督本规定的实施。
                                      第二章  基本要求
    第四条 凡从事房地产开发营经的企业事业和从业人员应当严格遵守国家法律、法规，认真贯彻党和政府的方针政策，守法经营。
    第五条 企业之间竞争应当规范有序，体现公平、公开、公正的原则，不搞恶性竞争。
    第六条 企业之间应当互相尊重，团结协作，互相学习，优势互补，共同促进本市房地产业的持续健康发展。
    第七条 福州市房地产业行业成员应当自觉信守以下约定：遵纪守法，依法经营；诚信经营，尊重客户；争创品牌，完善服务；行业形象，共同维护；公平竞争，团结互助；建设福州，奉献社会。
                                        第三章  经营规则
    第八条 严格依照企业资质等级进行开发经营，保证资金到位，不弄虚作假，不越级经营。
    无建设工程用地许可证不擅自占地开发经营；
    无建设规划工程许可证不擅自开工建设；
    无建设工程施工许可证不擅自施工；
    无商品房销售（预售）许可证不擅自上市交易；
    无核准资质等级和证书的企业不得从事相关业务。
    第九条 不违反房地产开发建设标准和要求，不使用不合格建材、构配件和设备，严守操作规程，科学建设施工。坚持质量第一，确保工程符合安全要求。不将未经验收或验收不合格的工程交付使用。
    第十条 严格依照国家和省、市的有关法律法规进行商品房预销售，杜绝虚假广告和售房合同中不实条文；不得从事违反2016年10月以来国家和省市有关房地产调控政策的经营行为；按规定提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》、并及时提供办理《房屋所有权证》的有关材料。按照法定要求计算售房面积，公平交易。不擅自更改设计，不欺骗客户，不推脱责任，信守合同，按时交房。
    第十一条 严格执行房地产开发节能标准，大力发展节能省地型建筑，注重绿色环保住宅开发，为改善城乡人居环境作出积极贡献。
    第十二条 预售已经抵押的商品房，在签订合同前应如实告诉购房者，并在商品房买卖合同登记备案前将企业贷款解押。
    第十三条 拆迁单位和拆迁评估机构应当按照《城市房屋折迁管理条例》和建设部《城市房屋拆迁评估指导意见》依法、依规、依程序开展拆迁和拆迁评估活动。拆迁单位不得擅自转让拆迁业务，不得违法拆迁；拆迁评估中介机构和评估人员应当严格遵守国家评估技术规范；在作出评估报告时不得与当事人恶意串通。
    第十四条 严格执行城市建设规划有关规定，确保住宅小区公共配套用房到位，在业主委员会成立前，做好前期物业管理工作。
    依照《福州市物业管理若干规定》管好物业，尊重业主及业主委员会。以人为本，服务业主，不断开拓社区服务功能。
    不得擅自将物业服务合同中的全部或主要义务转移给第三人，不得擅自设立收费项目或提高收费标准。
                                           第四章  奖励与惩罚
    第十五条  模范遵守本规定的单位，将向社会公示并给予通报表彰和奖励，并记入企业信用档案。
    第十六条  违反本规定有关条款，福州市房地产业协会将根据情节给予业内通报批评或警告，并督促其整改；情节严重的，提请协会常务理事会或会员代表大会，批准撤销会员资格，同时转报相关行政主管部门对其进行查处；必要时建议相关行政主管部门给予降低资质等级、注销资质证书或个人执业资格证书；触犯法律的，提交司法部门依法处理。          
                                            第五章  附则
    第十七条  本规定的解释权属福州市房地产业协会。
    第十八条  本规定经福州市房地产业协会会员代表大会通过后生效。