楼面价最高下调1/3！福州本月将拍卖5幅近200亩地块！

9月30日，福州市公共资源交易网发布2026年度四城区第九场土拍公告，拟于10月23日出让四城区2幅共84.83亩涉宅地块，起拍价合计8.1亿元。

其中，2026-42号地块位于仓山三江口的下洋片区，临近地铁下洋站；2026-43号地块紧邻地铁晋安罗汉山站，本次重新挂牌，地价下调约33.5%至7482元/m²。

10月1日，福清市资规局发布2026年第十四次国有建设用地使用权拍卖公告，将于10月27日公开出让2宗商住地块，总面积33950㎡（约50.925亩），总起拍价2.925亿元。

其中，宗地2026拍-21号位于福清音西街道融湖片区，融悦公馆东侧。该片区规划了融湖之眼片区、古厝片区、湖西片区、CBD片区北部片区等功能分区。福清市计划将融湖片区打造成为集文化展示、特色塑造、生态宜居等多功能于一体的城市新核心区。

▼拟出让地块详情▼

仓山区

▎宗地2026-42号

地块位置：仓山区下洋路南侧，三江口G-11出让地块

用地性质：住宅用地70年

用地面积：41140平方米（合61.71亩）

容积率：≤3.0

建筑限高：100米

学校划片：福州教育学院附属第一小学三江口校区

起始价：6.14亿

起始楼面价：约4975元/㎡

晋安区

▎宗地2026-43号

地块位置：晋安区罗汉山路与玄南岭路交叉口西南侧，新店东片区改造项目I-3-1出让地块

用地性质：住宅用地70年、商业用地40年

用地面积：15410平方米（合23.12亩）

容积率：≤1.7，其中商业建筑面积不少于600平方米，不超过1000平方米

建筑限高：60米以下（含60米，其中住宅建筑高度21米及以上）

学校划片：福州七中主题校区小学部（原枫丹白鹭小学片区）

起始价：1.96亿

起始楼面价：约7482元/㎡

▎马宗地2026-09号

地块位置：西临名城禾郡，南临魁岐路，东临葆祯路

用地性质：住宅用地70年、商服用地40年

用地面积：42324㎡（合63.486亩）

容积率：＞1.0且≤2.4（其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的5%-10%）

建筑限高：100米

学校划片：福州市马尾第二实验小学和福州市儒江小学

起始价：3.9亿

起始楼面价：约3839.42元/㎡

福清市1

▎宗地2026拍-21号

地块位置：音西街道，清荣北“融湖片区”，福和路东侧

用地性质：住宅用地70年、商服用地40年

用地面积：16119㎡（约24.18亩）

容积率：1.3-1.8

建筑限高：100米

起始价：1.451亿

起始楼面价：约5001元/㎡

▎宗地2026拍-22号

地块位置：龙江街道，“水南片区”，龙江路南侧

用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

用地面积：17831㎡（约26.7465亩）

容积率：1.1-1.5

建筑限高：100米

起始价：1.474亿

起始楼面价：约5511元/㎡