区位补偿9818元/㎡！福州这一热门板块，约104亩地块将启动征收！

2026-09-10　来源: 福州房产

9月9日，仓山区发布一则告知书，内容显示，因凤山小区一期项目B项目（飞凤山周边C地块)建设需要，仓山区拟对该项目规划红线范围内的房屋实施征收。房屋征收部门已拟定该项目房屋征收补偿方案，现按照有关规定予以公布并征求意见。

征收地块位置示意图，以实际为准

根据房屋征收补偿方案征求意见稿，此次征收补偿方式为货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式，其中，住宅货币补偿比例原则上控制在20%以内。

> 区位补偿价9818元/㎡，20处房源可选 <

根据征求意见稿，被征收人选择货币补偿并按整体区位评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积×（9818+被征收房屋建安综合单价×成新率）。

地块位置示意图，以实际为准

被征收人选择整体区位评估方式结算购买安置型商品房（产权调换）差价的，差价（不含层次系数）=安置房面积×安置型商品房销售均价（存量安置房单价）-确认的房屋合法建筑面积×（9818+被征收房屋建安综合单价×成新率）-公摊补偿。

安置型商品房（或产权调换房）地点及销售情况如下：

被征收人选择住宅产权调换的，被征收房屋确权面积加公摊补偿面积后就近上靠标准房型。标准房型面积为：45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡、150㎡。

以上数据仅供参考，以实际为准

此外，在签约期限内签订协议搬迁的，按住宅建筑面积的10%给予公摊补偿，但每户最多不超过10㎡。选择购买安商房（或产权调换）的，公摊补偿面积按照住宅区位价补偿，另给予1900元/㎡的奖励。

>征收面积约104.1亩，规划高端低密住区 <

其中，此次房屋征收补偿方案涉及征收的飞凤山周边C地块规划1幅居住商业用地，面积约104.1亩，容积率上限1.6，限高60米，未来或打造低密洋房小高层产品。

此外，飞凤山周边A地块规划10幅居住、商业用地，总面积23.93公顷（合358.95亩），容积率上限0.8-1.4，限高36米，未来或打造低密洋房小高层产品。

而飞凤山周边B地块规划3幅居住商业用地，面积分别为38.4亩、90.45亩及114.75亩，合计243.67亩，容积率上限1.8-2.11，限高50米，未来或打造低密洋房小高层产品。片区另规划一幅约53.25亩中小学用地。

飞凤山周边D地块规划1幅居住商业综合用地，面积3.51公顷（合52.65亩），容积率上限2.4，限高50米，未来或打造低密洋房小高层产品。

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