10.92亿！“8·28新政”后福州首场土拍落槌：3幅地块成功出让

        福州四城区第七场土拍落幕，原计划出让5幅共239.77亩地块，起拍价合计17.83亿。9月8日，福州市资规局发布公告，宗地2026-35号、38号取消出让，这也使得今日土拍仅剩3幅地块。        3幅地块均位于仓山，地块吸引了福州市园开安筑建设有限公司（左海旗下）、福建榕发置地有限公司、福州市仓山区城市资源经营管理有限公司等3家房企参与，最终，3家房企各得一幅，合计成交总面积145.47亩，成交价10.92亿。        此次土拍，再次聚焦飞凤山2幅宅地：宗地2026-36、37号。最终，2幅地块由左海、福建榕发置地竞得，这也是继7月17日出让的4幅地块后，飞凤山再次有地块出让。        此前，飞凤山4幅地块分别由福州建工福厝（2幅）、福州建总地产、福州地铁置业竞得，总面积191亩，加之今日出让的2幅地块，飞凤山土地出让合计6幅达325.22亩。

▼地块出让详情▼

▎宗地2026-36号

地块位置：仓山区东岭路西侧、飞凤山南侧，凤山小区G-26

占地面积：46359平方米（合69.54亩）

容积率：1.1以上（含1.1），1.3以下（含1.3，其中计容商业建筑面积不超过1500平方米）

用地性质：住宅用地70年、商业用地40年

限高：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米

地块简介：地块位于仓山区奥体板块核心区域，该区域商业、教育和生态资源丰富，是城市发展的重点区域。本地块北临百花洲路、东侧为鹭岭路，南侧为建新南路，市政路网完善，且临近规划地铁7号线海峡奥体中心站，交通便利。
片区周边拥有万达广场、爱琴海购物公园、奥体商业广场等商业综合体以及海峡奥林匹克体育中心、仓山霞境小学等教育、文体配套，是仓山区“宜居、宜业、宜游”的高质量发展片区。（宗地2026-37号地块简介同上）

划片学校：福州市仓山小学教育集团奥体分校

备注：地块需配建社区服务站建筑面积不少于1400平方米，由仓山区政府指定单位按照7376元/平方米回购。

起始价：5.63亿

起始楼面价约：9341.8元/㎡

竞得企业：福州市园开安筑建设有限公司（左海旗下）

成交总价：5.63亿

成交楼面价：9341.8元/㎡

地块位置示意图，以实际为准

▎宗地2026-37号
地块位置：仓山区东岭路西侧、飞凤山南侧，凤山小区G-48
占地面积：43120平方米（合64.68亩）
容积率：1.1以上（含1.1），1.11以下（含1.11，其中计容商业建筑面积不超过1000平方米）
用地性质：住宅用地70年、商业用地40年
限高：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米
划片学校：福州市仓山小学教育集团奥体分校
起始价：4.95亿
起始楼面价约：10345.99元/㎡
竞得企业：福建榕发置地有限公司
成交总价：4.95亿
成交楼面价：10345.99元/㎡

▎宗地2026-39号
地块位置：仓山区螺州路东侧、螺尾路南侧，吴石故居北侧
占地面积：7502平方米（合11.25亩）
容积率：0.7以下（含0.7）
用地性质：商业用地40年
限高：0.7以下（含0.7）
备注：地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。
起始价：0.34亿
起始楼面价约：6474.46元/㎡
竞得企业：福州市仓山区城市资源经营管理有限公司
成交总价：0.34亿
成交楼面价：6474.46元/㎡地块位置示意图，以实际为准