提升住宅建设整体品质，福州拟发布“好房子”建设技术指引

        为深入贯彻落实国家关于“建设好房子”的决策部署，精准对接人民群众对高品质居住生活的新期待、新需求，持续提升我市住宅建设整体品质，在推动房地产业高质量发展的同时，兼顾既有住宅和老旧小区提升改造，补齐民生短板，福州市住建局组织起草了《福州市“好房子”建设技术指引（试行）（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。        本《指引》共计8篇，主要内容包含总则、术语、基本规定、新建住宅、既有改造、施工建造、运维服务、附录，覆盖规划、建筑、结构、机电、智能化、景观、装修、施工、全周期运维、既有住宅更新改造全链条技术要求，统筹“好房子” 建设与既有住宅提质改造两大板块，落实安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷、全龄友好、闽都风貌六大核心建设目标。

        适用范围：

        覆盖福州新建商品住宅、保障房、安置型商品房，也包含老旧小区更新、适老化改造等项目。充分结合福州高温高湿、多台风、枕山襟江面海的城市地域特点。

        新建住宅核心要点：

> 规划风貌:

        1、住宅优先南北向布局，严控临江、临山、主干道建筑面宽；外立面以暖灰、米白等为主，体现闽都风貌。

        2、鼓励建设风雨连廊，实现无雨归家；主入口设置≥200㎡缓冲空间，配套无障碍通行系统。

        3、一老一小配套：每百户配不少于 30㎡养老照料中心；每千人宜配 10 个托位；老人儿童活动场地保障日照，远离住户窗户。

        4、车位户均≥1.2 个，30% 车位配充电设施；设置电动车集中充电区，严禁电动车进楼入户。

> 居住硬件标准:

        1、普通层高≥3.0m，带中央空调≥3.10m，带地暖≥3.15m。

        2、4 层及以上单元，须配置担架电梯；架空层≥3.6m，用作儿童游乐、康养、邻里活动空间。

        3、针对性解决福州痛点：提高沿海钢筋保护层，强化外墙、地下室防渗漏；推行浮筑隔声楼面，严控排水噪音；推广不降板同层排水。

        4、鼓励全装修、装配式装修，防水保修期≥10 年。


        1、万兆光纤入户，配置 AI 高空抛物监控、电动车闯入电梯识别、老人儿童出入预警；户内燃气、水浸、跌倒报警。

        2、提高门窗节能性能，推广光伏、空气源热泵；绿色建材应用占比不低于 50%，落实海绵城市建设。