福州第七场土拍定档，拟推5幅约240亩地块！

8月19日，福州市自然资源和规划局发布了一则土地出让公告，拟于9月9日出让5幅共239.77亩地块，起拍价合计17.83亿，其中飞凤山占了3幅。这也是福州今年度第七场土地出让。

▼出让地块规划指标▼

▼拟出让地块详情▼

▎宗地2026-35号

地块位置：仓山区城峰路南侧、福峡路西侧，福喜新区项目二

占地面积：55445平方米（合83.17亩）

容积率：1.0以上、2.1以下（含2.1，其中商业计容建筑面积不少于1700平方米）

用地性质：住宅用地70年、商业用地40年

限高：70米以下(含70米，同时应满足义序机场限高要求）

地块简介：地块位于仓山区福峡路沿线、环岛路北侧，现有地铁1号线、5号线及其站点布局，是福州城市“东进南下”战略发展重要方向。该片区周边拥有三迪创富广场、城门中学以及规划学校用地等配套资源。

划片学校：福州市仓山观澜小学

起始价：6.49亿

起始楼面价约：5573.95元/㎡

▎宗地2026-36号

地块位置：仓山区东岭路西侧、飞凤山南侧，凤山小区G-26

占地面积：46359平方米（合69.54亩）

容积率：1.1以上（含1.1），1.3以下（含1.3，其中计容商业建筑面积不超过1500平方米）

用地性质：住宅用地70年、商业用地40年

限高：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米

地块简介：地块位于仓山区奥体板块核心区域，该区域商业、教育和生态资源丰富，是城市发展的重点区域。本地块北临百花洲路、东侧为鹭岭路，南侧为建新南路，市政路网完善，且临近规划地铁7号线海峡奥体中心站，交通便利。

片区周边拥有万达广场、爱琴海购物公园、奥体商业广场等商业综合体以及海峡奥林匹克体育中心、仓山霞境小学等教育、文体配套，是仓山区“宜居、宜业、宜游”的高质量发展片区。（宗地2026-37号、38号地块简介同上）

划片学校：福州市仓山小学教育集团奥体分校

备注：地块需配建社区服务站建筑面积不少于1400平方米，由仓山区政府指定单位按照7376元/平方米回购。

起始价：5.63亿

起始楼面价约：9341.8元/㎡

▎宗地2026-37号

地块位置：仓山区东岭路西侧、飞凤山南侧，凤山小区G-48

占地面积：43120平方米（合64.68亩）

容积率：1.1以上（含1.1），1.11以下（含1.11，其中计容商业建筑面积不超过1000平方米）

用地性质：住宅用地70年、商业用地40年

限高：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米

划片学校：福州市仓山小学教育集团奥体分校

起始价：4.95亿

起始楼面价约：10345.99元/㎡

▎宗地2026-38号

地块位置：仓山区东岭路西侧，飞凤山南侧，凤山小区G-50

占地面积：7418平方米（合11.13亩）

容积率：1.4以下（含1.4）

用地性质：商服（商业、商务）用地40年

限高：24米以下（含24米）

备注：地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

起始价：0.42亿

起始楼面价约：4044.22元/㎡

▎宗地2026-39号

地块位置：仓山区螺州路东侧、螺尾路南侧，吴石故居北侧

占地面积：7502平方米（合11.25亩）

容积率：0.7以下（含0.7）

用地性质：商业用地40年

限高：0.7以下（含0.7）

备注：地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

起始价：0.34亿

起始楼面价约：6474.46元/㎡