竞价最高达72轮！福州第五次土拍出让金额30.79亿！飞凤山成供地新“粮仓”！

        7月17日，2026年度福州四城区第五场土拍落幕。原计划出让13幅共412.2亩地块，起拍价合计38.64亿。实际出让10幅地块，合计出让面积321.25亩，出让金额30.79亿。宗地2026-22号、23号、30号取消出让。        土拍吸引福州同晖置业、中建嘉和、福州建总地产、福州建工福厝、福建榕发置地等9家房企参与，竞价最高达72轮，溢价9.27%。        其中，飞凤山4幅地块备受关注，最大亮点在于低容积率。其中，三幅住宅用地——宗地2026-20、21、25号地块，明确容积率上限分别为1.2、1.11、1.2，此外，限高24米，这也意味着，未来产品基本锁定别墅、洋房产品。        根据统计，截至目前，飞凤山片区已发布14幅地块控规，总面积706.65亩，除了此次出让的4幅地块外，剩余10幅地块将陆续出让，飞凤山正成供地新“粮仓”。

▼地块出让详情▼

▎宗地2026-19号

地块位置：台江区鳌峰路北侧、亚兴路东侧，福人木业有限公司生活区出让地块

占地面积：25578平方米（38.37亩）

容积率：1.0以上、4.72以下（含4.72，其中商业面积不超过1000平方米）

用地性质：住宅用地70年、商业用地40年

限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

备注：宗地2026-19号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，由福州市土地发展中心按照安置型商品房对接价15143元/平方米回购；需配建居家养老服务照料中心建筑面积不少于1000平方米、社区卫生服务中心建筑面积不少于2000平方米，由台江区政府指定单位按照8242元/平方米回购。

地块简介：地块位于台江区金融街板块，周边汇聚金融街万达广场、鳌峰广场等重量级商业综合体，形成了集商务办公、休闲消费于一体的城市活力核心。在此基础上，地块拟出让打造高品质住宅项目，进一步焕新城市界面。

地块周边市政路网成熟，距离地铁4号线“鳌峰洲”站约400米。同时，地块紧邻光明港二支河，坐享优质滨水景观，融合了产业集聚的底蕴与滨江生态的宜居属性，为地块住宅开发提供了得天独厚的基础。

起始价：7.66亿

起始楼面价：6344.83元/㎡

竞得企业： 福州同晖置业有限公司

成交总价：8.37亿

成交楼面价：6932.9元/㎡

▎宗地2026-20号

地块位置：仓山区洪湾南路东侧、飞凤山南侧，凤山小区G-22出让地块

占地面积：48864平方米（合73.3亩）

容积率：1.1及以上、1.2及以下，其中计容商业建筑面积不多于2000平方米）

用地性质：住宅用地70年、商业用地40年

限高：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米

备注：地块划片学校为福州市仓山小学教育集团奥体分校

地块简介：凤山小区片区是我市沿江沿飞凤山公园区域着力打造的高品质住宅片区，位于仓山区奥体板块。该片区已形成以海峡奥体中心为核心的体育休闲中心，近期规划围绕飞凤山公园周边及流花溪公园沿线，通过环境提升与功能优化，打造宜居社区。目前，奥体片区配套设施已较为完善，涵盖医疗卫生、教育、商业等多元业态，构建了便捷的15分钟生活圈。在交通体系方面，三环路、福湾路等主干道形成区域快速通道，并已开通运营地铁5号线，交通网络高效便捷。（以下几幅飞凤山片区地块介绍，参考该地块）

起始价：6.49亿

起始楼面价：11068.13元/㎡

竞得企业： 福州建总地产有限公司

成交总价：6.49亿

成交楼面价：11068.13元/㎡

▎宗地2026-21号

地块位置：仓山区洪湾南路东侧、飞凤山南侧，凤山小区G-21出让地块

占地面积：40738平方米（合61.11亩）

容积率：1.1及以上、1.11及以下（其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）

用地性质：住宅用地70年、商业用地40年

限高：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米

备注：地块划片学校为福州市仓山小学教育集团奥体分校

起始价：4.68亿

起始楼面价：10349.59元/㎡

竞得企业： 福州建工福厝置业有限责任公司

成交总价：4.68亿

成交楼面价：10349.59元/㎡

▎宗地2026-24号

地块位置：仓山区福峡路西侧，福峡路沿线A-25-A出让地块

占地面积：22817平方米（合34.23亩）

容积率：1.0以上、2.0以下（含2.0，其中计容商业商务建筑面积不超过1800平方米）

用地性质：住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年

限高：50米以下（同时应满足义序机场限高要求）

备注：地块应配建商业（底商）建筑面积1000平方米，由仓山区城门镇樟岚村按5219元/平方米回购，具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协调；在区域配套教育设施建成前，适龄儿童暂安排至福州市仓山观澜小学过渡。

地块简介：地块位于福峡路沿线片区，该片区3条轨道线(1号线、4号线、5号线)交汇，地铁站点均已开通，陆续带来巨大的人流量及发展机遇，片区以地铁站点TOD开发方式，与南站综合枢纽、三江口植物园联动发展，形成福峡路沿线城市发展轴，为片区土地和空间价值具有较大的增量空间。出让地块位于福峡路南侧，紧邻地铁1号线、4号线换乘站“城门站”。

起始价：2.89亿

起始楼面价：6333元/㎡

竞得企业： 福建榕发置地有限公司

成交总价：2.89亿

成交楼面价：6333元/㎡

▎宗地2026-25号

地块位置：仓山区洪湾南路东侧、飞凤山南侧，凤山小区G-25出让地块

占地面积：18123平方米（合27.18亩）

容积率：1.1及以上、1.2及以下（其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）

用地性质：住宅用地70年、商业用地40年

限高：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米

备注：地块划片学校为福州市仓山小学教育集团奥体分校

起始价：2.39亿

起始楼面价：10989.72元/㎡

竞得企业： 福州建工福厝置业有限责任公司

成交总价：2.39亿

成交楼面价：10989.72元/㎡

▎宗地2026-26号

地块位置：台江区鳌峰路南侧，鳌峰海峡金融商务区M地块出让地

占地面积：11634平方米（合17.45亩）

容积率：3.2以下（含3.2，其中酒店计容建筑面积不低于16000平方米）

用地性质：商业（含酒店）、商务用地40年

限高：90米以下（含90米，同时应满足义序机场限高要求）

备注：地块酒店部分整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

地块简介：台江区海峡金融商务区作为海峡西岸经济区的现代金融核心区，以发展金融总部经济及商务商贸功能为核心定位，经过十多年的建设已发展成为区域性金融中心，形成了以银行、保险、证券为主导的现代服务业集群。

出让地块位于鳌峰路北侧、东滨路西侧、鸡笼洲路北侧，周边市政路网均已按规划建成，交通网络高效便捷。西北角规划的地铁8号线站点(规划)进一步强化了片区通勤效率及商贸功能。依托峡金融商务区、闽江沿线公园的滨水景观资源，为打造本地块商业商务总部办公提供了坚实的基础。

起始价：1.77亿

起始楼面价：4754.38元/㎡

竞得企业： 福建榕发置地有限公司

成交总价：1.77亿

成交楼面价：4754.38元/㎡

▎宗地2026-27号

地块位置：晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块四

占地面积：5123平方米（合7.68亩）

容积率：3.51以下（含3.51）

用地性质：商务办公用地40年

限高：100~120米弹性控制

备注：地块整体（地上地下）由福州市土地发展中心回购用于安置，其中商务办公用房回购单价为11289元/平方米；地下车位回购单价为18.9万元/个。福州市土地发展中心回购车位数量上限为97个，超出部分由竞得人自行对外销售。

地块简介：出让地块属于“福州市晋安区琯尾街周边旧改项目”，是2025年福州城市更新重点工程，坐落于二环内鼓楼与晋安两区交汇处的核心位置，南临塔头路、西至晋安北路，更坐拥晋安河与金鸡山生态景观带，形成交通便利与生态宜居的融合。周边生活配套设施完善，商业氛围浓厚，规划以居住功能为核心，融合商业与商务功能，致力于打造现代化高品质宜居社区。出让地块位于旧改片区东南角，塔头路沿线，北侧住宅项目地块近期已完成出让，本地块拟出让作为商务办公项目，补齐旧改片区的产业配套短板。

起始价：1.25亿

起始楼面价：6951.5元/㎡

竞得企业： 福建省榕圣建设发展有限公司（福州市城乡建总旗下）

成交总价：1.25亿

成交楼面价：6951.5元/㎡

▎宗地2026-28号

地块位置：台江区老药洲街南侧、瀛洲河西侧出让地块

占地面积：4696平方米（合7.04亩）

容积率：3.5以下（含3.5）

用地性质：商服（商业、商务）用地40年

限高：50米以下（含50米）

备注：地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

地块简介：出让地块位于台江区五一南路核心区域，台江区政府东侧，南眺闽江，与“闽江之心”咫尺之遥。周边现有东百元洪城、台江中亭街等成熟商圈，是台江商贸、文旅的繁华区。地块西邻五一路、北至老药洲街，道路交通及市政基础设施完善，距地铁1号线“达道站”约500米，交通便捷。

出让地块所在片区坐拥“闽江之心”城市名片，融合商贸、文旅与现代都市活力。片区内生活消费与现代服务业体系完善，同时，江滨公园与地块东侧瀛洲河滨水景观交相辉映，为出让地块的建设发展创造了稀缺的商贸氛围、深厚的人文底蕴与独特的景观视野，形成了显著的综合发展优势。

起始价：1.24亿

起始楼面价：7544.41元/㎡

竞得企业： 福建吉建投资有限公司

成交总价：1.24亿

成交楼面价：7544.41元/㎡

▎宗地2026-29号

地块位置：仓山区洪湾南路东侧，飞凤山南侧，凤山小区G-23出让地块

占地面积：19882平方米（合29.82亩）

容积率：1.6以下（含1.6，其中酒店计容建筑面积不少于18000平方米）

用地性质：商服（商业、商务）用地40年

限高：24米内，局部可结合景观论证提高至36米

备注：地块酒店部分整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

起始价：1.18亿

起始楼面价：3709.39元/㎡

竞得企业： 福州地铁置业有限公司

成交总价：1.18亿

成交楼面价：3709.39元/㎡

▎宗地2026-30号

地块位置：台江区五一南路东侧、新港街南侧出让地块

占地面积：4449平方米（合6.67亩）

容积率：计容建筑面积约8000平方米（具体指标以满足消防、结构安全及相关规划设计要求前提下的方案实测数据为准）

用地性质：商服（商业、商务）用地40年

限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

备注：地块带建筑物出让，由竞得人负责，根据出让地块规划指标开展随地块出让建筑加固修缮工作，并履行建筑结构、消防安全核验等相关建审手续。允许在满足建筑结构及消防安全、日照不恶化的前提下，增设必要的电梯、消防通道、消防楼梯、通道型连廊、建筑出入口雨棚等配套设施，可适当放宽修缮改建建筑的间距退距要求，计容规则按照相关规范执行。该项目整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

地块简介：地块坐落于五一路城市发展主轴，台江医院北侧，西临五一南路、北接新港街，距地铁1号线“达道站”约500米，区位核心，交通便捷。周边现有台江医院、市一医院等医疗资源，地处台江核心区域，教育、商业、居住配套成熟，发展条件优越。

起始价：0.81亿

起始楼面价：10125元/㎡

竞得企业： 取消出让

成交总价：/

成交楼面价：/

▎宗地2026-31号

地块位置：仓山区迎安东路南侧、南台路西侧出让地块

占地面积：16710平方米（合25.07亩）

容积率：0.96以下（含0.96，其中酒店计容建筑面积不超过总计容建筑面积的65%）

用地性质：商业（含酒店）用地40年、体育用地50年

限高：50米以下（含50米，其中体育建筑高度不超过24米，同时满足义序机场限高要求）

备注：地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

地块简介：地块位于仓山区三叉街核心板块，紧邻南台大道主干道，北接迎安东路，地处东升停车场上盖开发区域，交通路网密集，出行便捷高效。北侧中骏世界城已形成区域级商业综合体，涵盖零售、餐饮、娱乐等多元商业消费业态;南侧规划建设城市公园，与商业体形成“商业+体育+公园”复合功能组合，实现人流集聚与业态互补。

地块周边中骏世界城璟悦、福晟榕华里、南台十六府等新建高品质住宅项目，片区生活配套完善，形成良好的现代化城市界面。本项目可为片区提供高品质公共休闲体育配套，进一步丰富区域功能。

起始价：0.52亿

起始楼面价：3241.57元/㎡

竞得企业： 福州仓前山房地产开发有限公司

成交总价：0.53亿

成交楼面价：3303.9元/㎡