国务院重磅发布！住房消费重大利好！福州楼市迎来新机遇！
2026-07-14 来源: 福州房产
近日，国务院正式批复并发布《扩大消费“十五五”规划》。住房消费被列入促进大宗耐用商品消费的首要抓手。
《规划》出现了三处对房地产的表述，其中第八条，“促进大宗耐用商品消费”提及：更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，支持居民自主更新，支持老旧房屋适老化改造和智能化升级。实施物业服务质量提升行动，拓展物业服务内容。
第十八条，“多渠道促进居民增收”提及：健全按要素分配政策制度，促进多劳者多得、技高者多得、创新者多得。完善劳动者工资决定、合理增长、支付保障机制，健全最低工资标准调整机制，稳步提高最低工资标准，加强企业工资分配宏观指导。持续改善小微企业和个体工商户经营环境。促进房地产市场持续健康发展，持续巩固资本市场稳中向好发展态势，多渠道增加城乡居民财产性收入。加强税收、社会保障、转移支付等再分配调节。
第二十六条，“清理优化不合理限制性措施”提及：推动汽车等消费由购买管理向使用管理转变，分年限保障“久摇不中”无车家庭购车需求，探索实行城区、郊区差异化车辆购置指标管理方式。支持各地因城施策调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求。优化演艺活动审批管理，推广大型群众性活动“一站式”部门联合审批、全流程线上办理，严格落实巡演项目首演地内容审核负责制。
房地产业不仅关乎国民经济基本盘的稳定，更关系到每一个家庭的居住品质与财富感知。
福州来看，今年以来福州打出了一套覆盖需求端与供给端的政策组合拳。在需求端，3月9日，福州住房公积金管理委员会发布新政，从贷款套数认定、住房装修提取、车库提取、代际互助使用范围等6个方面进行了优化调整。
新政鼓励“卖旧换新”，明确出售自有住房后12个月内购买第二套住房的可按首套利率执行；支持提取公积金支付自住住房装修，标准为1500元/㎡；同时将代际互助购房提取范围由本市扩大至全省，更好发挥家庭购房合力。这些举措切实减轻了缴存职工住房消费负担。
在供给端，福州着力推动住宅品质升级。1月26日，市自然资源和规划局发布《关于优化规划技术指标计算规则的通知》，从停车空间设计、建筑面宽管理、阳台计容规则等多方面入手，创新提出“抬板住宅”模式——允许将停车空间设置于底层架空平台且不计入容积率。
截至4月底，市区已有7个房地产项目按照新规报建，“抬板住宅”模式正式步入规模化落地阶段。
6月29日，市资源规划局联合市住建局、市不动产登记和交易中心、市园林中心发布《关于进一步优化高品质住宅设计的若干措施》，围绕架空平台规划管控、计容规则、建筑高度层次等核心环节作出系统优化。新规明确住宅项目小区级门厅、大堂不列入住宅公摊，顶层层高放宽至3.6米。
从公积金政策的精准发力到规划指标的技术松绑，再到高品质住宅设计的制度支撑，福州正以多层次政策协同落实国家扩大内需部署，推动住房消费从“有没有”向“好不好”转变。
《规划》出现了三处对房地产的表述，其中第八条，“促进大宗耐用商品消费”提及：更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，支持居民自主更新，支持老旧房屋适老化改造和智能化升级。实施物业服务质量提升行动，拓展物业服务内容。第十八条，“多渠道促进居民增收”提及：健全按要素分配政策制度，促进多劳者多得、技高者多得、创新者多得。完善劳动者工资决定、合理增长、支付保障机制，健全最低工资标准调整机制，稳步提高最低工资标准，加强企业工资分配宏观指导。持续改善小微企业和个体工商户经营环境。促进房地产市场持续健康发展，持续巩固资本市场稳中向好发展态势，多渠道增加城乡居民财产性收入。加强税收、社会保障、转移支付等再分配调节。
第二十六条，“清理优化不合理限制性措施”提及：推动汽车等消费由购买管理向使用管理转变，分年限保障“久摇不中”无车家庭购车需求，探索实行城区、郊区差异化车辆购置指标管理方式。支持各地因城施策调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求。优化演艺活动审批管理，推广大型群众性活动“一站式”部门联合审批、全流程线上办理，严格落实巡演项目首演地内容审核负责制。
房地产业不仅关乎国民经济基本盘的稳定，更关系到每一个家庭的居住品质与财富感知。
福州来看，今年以来福州打出了一套覆盖需求端与供给端的政策组合拳。在需求端，3月9日，福州住房公积金管理委员会发布新政，从贷款套数认定、住房装修提取、车库提取、代际互助使用范围等6个方面进行了优化调整。新政鼓励“卖旧换新”，明确出售自有住房后12个月内购买第二套住房的可按首套利率执行；支持提取公积金支付自住住房装修，标准为1500元/㎡；同时将代际互助购房提取范围由本市扩大至全省，更好发挥家庭购房合力。这些举措切实减轻了缴存职工住房消费负担。
在供给端，福州着力推动住宅品质升级。1月26日，市自然资源和规划局发布《关于优化规划技术指标计算规则的通知》，从停车空间设计、建筑面宽管理、阳台计容规则等多方面入手，创新提出“抬板住宅”模式——允许将停车空间设置于底层架空平台且不计入容积率。截至4月底，市区已有7个房地产项目按照新规报建，“抬板住宅”模式正式步入规模化落地阶段。
6月29日，市资源规划局联合市住建局、市不动产登记和交易中心、市园林中心发布《关于进一步优化高品质住宅设计的若干措施》，围绕架空平台规划管控、计容规则、建筑高度层次等核心环节作出系统优化。新规明确住宅项目小区级门厅、大堂不列入住宅公摊，顶层层高放宽至3.6米。从公积金政策的精准发力到规划指标的技术松绑，再到高品质住宅设计的制度支撑，福州正以多层次政策协同落实国家扩大内需部署，推动住房消费从“有没有”向“好不好”转变。
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