最高叫价135轮，溢价17. 49%！福州第四次土地出让43.83亿！

        2026年福州四城区第四场土拍顺利落幕，按原计划，此次土拍将出让主城区7幅共175.45亩地块，起拍价合计40.84亿。土拍吸引10家房企参与，合计出让金额43.83亿。        鳌峰片区3幅地块均溢价成交，其中原亚峰公交停车场地块竞价达135轮，溢价17.49%，成交楼面价17660元/㎡。

1

▎宗地2026-12号

地块位置：晋安区塔头路南侧、康山路北侧出让地块一

占地面积：18513平方米（合27.77亩）

容积率：1.0以上、2.5以下（其中计容商业建筑面积不多于700平方米）

用地性质：住宅用地70年、商业用地40年

限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

学校划片：划片学校为福州市晋安第五中心小学

起始价：9.19亿

起始楼面价：19856.3元/㎡

竞得企业： 福州新榕筑业工程有限公司

成交总价：9.19亿

成交楼面价：19856.3元/㎡

2

▎宗地2026-13号

地块位置：台江区南光明港路南侧、亚兴路东侧，鳌峰小区及亚峰新区东区出让地块二

占地面积：20270平方米（合30.41亩）

容积率：1.0以上、2.95以下（含2.95，其中商业建筑面积不超过1500平方米）

用地性质：住宅用地70年、商业用地40年

限高：100米以下（含100米,其中住宅建筑高度21米以上）

学校划片：划片学校为福州市台江第二实验小学（福建省福州实验小学（台江分校））。

起始价：8.03亿

起始楼面价：13428.9元/㎡

竞得企业： 福州兆鸿房地产开发有限公司（厦门建发旗下）

成交总价：8.95亿

成交楼面价：14967.43元/㎡

3

▎宗地2026-14号

地块位置：台江区鳌峰路北侧、曙光路西侧，亚峰公交停车场及周边出让地块

占地面积：20385平方米（合30.58亩）

容积率：1.0以上、2.5以下（含2.5，其中商业建筑面积不超过2000平方米）

用地性质：住宅用地70年、商业用地40年

限高：100米以下（含100米,其中住宅建筑高度21米以上）

划片学校：划片学校为福州市亚峰中心小学

起始价：7.66亿

起始楼面价：15030.7元/㎡

竞得企业： 福州兆鸿房地产开发有限公司（厦门建发旗下）

成交总价：9亿

成交楼面价：17660元/㎡

4

▎宗地2026-15号

地块位置：台江区南光明港路南侧、亚兴路东侧，鳌峰小区及亚峰新区东区出让地块一

占地面积：19107平方米（合28.66亩）

容积率：1.0以上、2.95以下（含2.95，其中商业建筑面积不超过1500平方米）

用地性质：住宅用地70年、商业用地40年

限高：100米以下（含100米，其中住宅建筑高度21米以上）

学校划片：划片学校为福州市台江第二实验小学（福建省福州实验小学（台江分校））

起始价：7.64亿

起始楼面价：13554.4元/㎡

竞得企业： 杭州浙玳置业有限公司（绿城旗下）

成交总价：8.37亿

成交楼面价：14849.47元/㎡地块位置示意图，以实际为准

5

▎宗地2026-16号

地块位置：晋安区塔头路南侧、康山路北侧出让地块二

占地面积：16250平方米（合24.38亩）

容积率：1.0以上、4.15以下（其中计容商业建筑面积不多于2000平方米）

用地性质：住宅用地70年、商业用地40年

限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

备注：地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，由福州市土地发展中心按照安置型商品房对接价16664元/㎡回购；配建商业建筑面积2000㎡，商业原则按沿街一层设置，商业全部由市政府指定单位按出让成交楼面地价+建安成本（3800元/㎡）+5%利润回购。

起始价：4.81亿

起始楼面价：7132.5元/㎡

竞得企业： 福州新榕筑业工程有限公司

成交总价：4.81亿

成交楼面价：7132.5元/㎡

6

▎宗地2026-17号

地块位置：晋安区福马路南侧、凤洋路西侧，群盛大酒店南侧出让地块

占地面积：3812平方米（合5.72亩）

容积率：0.8以下（含0.8）

用地性质：商服（商业、商务）用地40年

限高：24米以下（含24米）

备注：地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

起始价：0.17亿

起始楼面价：5574.5元/㎡

竞得企业： 福州群盛酒店管理有限公司

成交总价：0.17亿

成交楼面价：5574.5元/㎡

7

▎宗地2026-18号

地块位置：仓山区郭宅路北侧，郭宅C-11出让地块

占地面积：18617平方米（合27.93亩）

容积率：1.0以上、1.5以下（含1.5）

用地性质：住宅用地70年

限高：36米以下(含36米）

学校划片：划片学校为福州市郭宅中心小学。

备注：地块配建社区居家养老服务中心，建筑面积不少于2000平方米，由仓山区政府指定单位按照6589元/平方米回购。

起始价：3.34亿

起始楼面价：11960.4元/㎡

竞得企业： 福州市园开安筑建设有限公司（左海旗下）

成交总价：3.34亿

成交楼面价：11960.4元/㎡