起拍价38.64亿！福州第五场土拍定档，拟出让13幅412.2亩地块！

▎宗地2026-19号
地块位置：台江区鳌峰路北侧、亚兴路东侧，福人木业有限公司生活区出让地块
占地面积：25578平方米（38.37亩）
容积率：1.0以上、4.72以下（含4.72，其中商业面积不超过1000平方米）
用地性质：住宅用地70年、商业用地40年
限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）
备注：宗地2026-19号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，由福州市土地发展中心按照安置型商品房对接价15143元/平方米回购；需配建居家养老服务照料中心建筑面积不少于1000平方米、社区卫生服务中心建筑面积不少于2000平方米，由台江区政府指定单位按照8242元/平方米回购。
起始价：7.66亿
起始楼面价：6344.83元/㎡地块位置示意图，以实际为准

▎宗地2026-20号
地块位置：仓山区洪湾南路东侧、飞凤山南侧，凤山小区G-22出让地块
占地面积：48864平方米（合73.3亩）
容积率：1.1及以上、1.2及以下，其中计容商业建筑面积不多于2000平方米）
用地性质：住宅用地70年、商业用地40年
限高：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米
备注：地块划片学校为福州市仓山小学教育集团奥体分校
起始价：6.49亿
起始楼面价：11068.13元/㎡

▎宗地2026-21号
地块位置：仓山区洪湾南路东侧、飞凤山南侧，凤山小区G-21出让地块
占地面积：40738平方米（合61.11亩）
容积率：1.1及以上、1.11及以下（其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）
用地性质：住宅用地70年、商业用地40年
限高：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米
备注：地块划片学校为福州市仓山小学教育集团奥体分校
起始价：4.68亿
起始楼面价：10349.59元/㎡

▎宗地2026-22号
地块位置：仓山区福峡路西侧，福峡路沿线E-06出让地块
占地面积：35891平方米（合53.84亩）
容积率：1.0以上、1.8以下（含1.8，其中计容商业建筑面积不超过1500平方米）
用地性质：住宅用地70年、商业用地40年
限高：50米以下（其中住宅建筑高度21米以上，同时应满足义序机场限高要求）
备注：地块应配建商业（底商）建筑面积1500平方米，由仓山区城门镇厚峰村按5219元/平方米回购，具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协调；在区域配套教育设施建成前，适龄儿童暂安排至福州市仓山观澜小学过渡。
起始价：3.91亿
起始楼面价：6052.27元/

5

▎宗地2026-23号
地块位置：晋安区秀峰路西侧，山前路南侧出让地块
占地面积：20291平方米（合30.44亩）
容积率：1.0以上，2.1以下（含2.1，其中计容商业建筑面积不超过2500平方米）
用地性质：住宅用地70年、商业用地40年
限高：70米以下（含70米，其中住宅建筑高度21米以上）
备注：地块划片学校为福州第七中学主题校区（原枫丹白露小学片区）
起始价：3.85亿
起始楼面价：9035.2元/㎡

▎宗地2026-24号
地块位置：仓山区福峡路西侧，福峡路沿线A-25-A出让地块
占地面积：22817平方米（合34.23亩）
容积率：1.0以上、2.0以下（含2.0，其中计容商业商务建筑面积不超过1800平方米）
用地性质：住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年
限高：50米以下（同时应满足义序机场限高要求）
备注：地块应配建商业（底商）建筑面积1000平方米，由仓山区城门镇樟岚村按5219元/平方米回购，具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协调；在区域配套教育设施建成前，适龄儿童暂安排至福州市仓山观澜小学过渡。
起始价：2.89亿
起始楼面价：6333元/㎡

7

▎宗地2026-25号
地块位置：仓山区洪湾南路东侧、飞凤山南侧，凤山小区G-25出让地块
占地面积：18123平方米（合27.18亩）
容积率：1.1及以上、1.2及以下（其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）
用地性质：住宅用地70年、商业用地40年
限高：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米
备注：地块划片学校为福州市仓山小学教育集团奥体分校
起始价：2.39亿
起始楼面价：10989.72元/㎡

8

▎宗地2026-26号
地块位置：台江区鳌峰路南侧，鳌峰海峡金融商务区M地块出让地
占地面积：11634平方米（合17.45亩）
容积率：3.2以下（含3.2，其中酒店计容建筑面积不低于16000平方米）
用地性质：商业（含酒店）、商务用地40年
限高：90米以下（含90米，同时应满足义序机场限高要求）
备注：地块酒店部分整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。
起始价：1.77亿
起始楼面价：4754.38元/㎡

9

▎宗地2026-27号
地块位置：晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块四
占地面积：5123平方米（合7.68亩）
容积率：3.51以下（含3.51）
用地性质：商务办公用地40年
限高：100~120米弹性控制
备注：地块整体（地上地下）由福州市土地发展中心回购用于安置，其中商务办公用房回购单价为11289元/平方米；地下车位回购单价为18.9万元/个。福州市土地发展中心回购车位数量上限为97个，超出部分由竞得人自行对外销售。
起始价：1.25亿
起始楼面价：6951.5元/㎡

10

▎宗地2026-28号
地块位置：台江区老药洲街南侧、瀛洲河西侧出让地块
占地面积：4696平方米（合7.04亩）
容积率：3.5以下（含3.5）
用地性质：商服（商业、商务）用地40年
限高：50米以下（含50米）
备注：地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。
起始价：1.24亿
起始楼面价：7544.41元/㎡

11

▎宗地2026-29号
地块位置：仓山区洪湾南路东侧，飞凤山南侧，凤山小区G-23出让地块
占地面积：19882平方米（合29.82亩）
容积率：1.6以下（含1.6，其中酒店计容建筑面积不少于18000平方米）
用地性质：商服（商业、商务）用地40年
限高：24米内，局部可结合景观论证提高至36米
备注：地块酒店部分整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。
起始价：1.18亿
起始楼面价：3709.39元/㎡

12

▎宗地2026-30号
地块位置：台江区五一南路东侧、新港街南侧出让地块
占地面积：4449平方米（合6.67亩）
容积率：计容建筑面积约8000平方米（具体指标以满足消防、结构安全及相关规划设计要求前提下的方案实测数据为准）
用地性质：商服（商业、商务）用地40年
限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）
备注：地块带建筑物出让，由竞得人负责，根据出让地块规划指标开展随地块出让建筑加固修缮工作，并履行建筑结构、消防安全核验等相关建审手续。允许在满足建筑结构及消防安全、日照不恶化的前提下，增设必要的电梯、消防通道、消防楼梯、通道型连廊、建筑出入口雨棚等配套设施，可适当放宽修缮改建建筑的间距退距要求，计容规则按照相关规范执行。该项目整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。
起始价：0.81亿
起始楼面价：约10125元/㎡

13

▎宗地2026-31号
地块位置：仓山区迎安东路南侧、南台路西侧出让地块
占地面积：16710平方米（合25.07亩）
容积率：0.96以下（含0.96，其中酒店计容建筑面积不超过总计容建筑面积的65%）
用地性质：商业（含酒店）用地40年、体育用地50年
限高：50米以下（含50米，其中体育建筑高度不超过24米，同时满足义序机场限高要求）
备注：地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。
起始价：0.52亿
起始楼面价：3241.57元/㎡