事关未来五年！福州城市更新专项规划重磅招标！
2026-06-03 来源: 福州房产
近日，国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》，明确2026年至2030年城市更新的路线图和硬指标，重点涉及50万套危旧房改造及地下管网升级。对标国家规划，近日中国政府采购网发布了“福州市‘十五五’城市更新专项规划公开招标招标公告”，以240万预算启动规划编制。
根据国务院近日印发的《城市更新“十五五”规划》，城市更新主要指标包括：城镇危旧房改造数量为50万套/间、新开工改造城镇老旧小区11.5万个、城中村改造4000个、城市地下管网改造长度36.5万公里等。
这是首次从国家层面对城市更新工作进行了全方位部署，清晰标定了未来五年城市更新工作的一系列量化指标。其中，尤其值得注意的是，规划中城镇危旧房改造数量从“十四五”的25万套提升至50万套，实现翻倍增长。
5月30日，福州发布“十五五”城市更新专项规划招标公告，以240万元预算启动规划编制，既对国家战略的精准承接，也结合自身实际明确了一套系统的落地路径。
规划范围聚焦福州市六城区（鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区及长乐区）建成区范围，总面积约424平方公里。规划期限为2026-2030年，与市级“十五五”国民经济和社会发展规划保持一致，基期年为2025年。
该规划主要包括：推进城市更新的背景与必要性、目标制定、实施计划制定、实施保障措施等七个方面，覆盖城镇老旧小区整治改造、完整社区建设、老旧街区与城中村更新改造、城市生态修复以及历史文化保护传承等领域。
今年5月12日，福州发布了《国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》，其中提及，要高质量推进城市有机更新，推动老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造。
文件提出，要统筹开展老旧小区、城中村、危旧房及联动市政设施的整体提升，重点推动三江口南湖片区、火车站周边、新店鹅峰、白湖北园等片区连片拆建更新。
其中，三江口南湖片区总占地面积约3014亩，涉迁户数超5000户，是福州仓山近年来规模最大的单地块征收项目。片区开发拟引入央企资源，招引TOD、爆款文旅IP等优质项目，打造福州首个24小时不夜城高铁枢纽门户。
根据早期规划，火车站片区城市更新项目拟结合福州火车站“站城融合”综合整治样板建设，收储面积386亩，征收6273户，建筑面积47.48万㎡。根据改造项目平衡测算情况估算，上述地块可建建筑面积约97万㎡。
新店鹅峰位于晋安区新店镇，主要涉迁范围为鹅峰村、杨廷村，占地面积约1800亩，房屋征收面积约52.8万㎡，户数约1913户，片区在2017年就已经列入征收计划。
作为福州首个片区城市更新项目，白湖北园城市更新项目用地面积约1260.45亩，总建设面积约135万㎡，规划人口约2.5万人。
2024年，白湖北园城市更新项目（一期）安置房完工。41栋安置房，总用地面积180.45亩，共3227户，用于安置北园村、白湖村等十几个村的村民。
根据国务院近日印发的《城市更新“十五五”规划》，城市更新主要指标包括：城镇危旧房改造数量为50万套/间、新开工改造城镇老旧小区11.5万个、城中村改造4000个、城市地下管网改造长度36.5万公里等。
这是首次从国家层面对城市更新工作进行了全方位部署，清晰标定了未来五年城市更新工作的一系列量化指标。其中，尤其值得注意的是，规划中城镇危旧房改造数量从“十四五”的25万套提升至50万套，实现翻倍增长。 5月30日，福州发布“十五五”城市更新专项规划招标公告，以240万元预算启动规划编制，既对国家战略的精准承接，也结合自身实际明确了一套系统的落地路径。 规划范围聚焦福州市六城区（鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区及长乐区）建成区范围，总面积约424平方公里。规划期限为2026-2030年，与市级“十五五”国民经济和社会发展规划保持一致，基期年为2025年。该规划主要包括：推进城市更新的背景与必要性、目标制定、实施计划制定、实施保障措施等七个方面，覆盖城镇老旧小区整治改造、完整社区建设、老旧街区与城中村更新改造、城市生态修复以及历史文化保护传承等领域。
今年5月12日，福州发布了《国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》，其中提及，要高质量推进城市有机更新，推动老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造。文件提出，要统筹开展老旧小区、城中村、危旧房及联动市政设施的整体提升，重点推动三江口南湖片区、火车站周边、新店鹅峰、白湖北园等片区连片拆建更新。
其中，三江口南湖片区总占地面积约3014亩，涉迁户数超5000户，是福州仓山近年来规模最大的单地块征收项目。片区开发拟引入央企资源，招引TOD、爆款文旅IP等优质项目，打造福州首个24小时不夜城高铁枢纽门户。 根据早期规划，火车站片区城市更新项目拟结合福州火车站“站城融合”综合整治样板建设，收储面积386亩，征收6273户，建筑面积47.48万㎡。根据改造项目平衡测算情况估算，上述地块可建建筑面积约97万㎡。 新店鹅峰位于晋安区新店镇，主要涉迁范围为鹅峰村、杨廷村，占地面积约1800亩，房屋征收面积约52.8万㎡，户数约1913户，片区在2017年就已经列入征收计划。 作为福州首个片区城市更新项目，白湖北园城市更新项目用地面积约1260.45亩，总建设面积约135万㎡，规划人口约2.5万人。2024年，白湖北园城市更新项目（一期）安置房完工。41栋安置房，总用地面积180.45亩，共3227户，用于安置北园村、白湖村等十几个村的村民。
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