区位补偿价16650元/㎡！福州鼓楼一学区房即将启动征收！

2026-03-31　来源:

近日，福州市鼓楼区人民政府发布一则房屋征收公告，内容显示，因福州第十九中学扩建项目需要，决定对下列范围内国有土地上的房屋实施征收。

根据福建的《福州第十九中学扩建项目国有土地上房屋征收补偿方案》，本地块征收补偿的方式：实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。

项目住宅区位补偿价为16650元/㎡。

  被征收人选择货币补偿方式并放弃购买安置房的，货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积×（住宅区位价+被征收房屋建安综合单价×成新率），同时根据确权建筑面积给予货币奖励1577元/㎡。

  被征收人选择购买安置型商品房（产权调换）的，差价（不含层次系数）=安置房面积×安置型商品房销售均价（存量安置房单价）－确认的房屋合法建筑面积×（住宅区位价+被征收房屋建安综合单价×成新率）-公摊补偿。

  在签约期限内签约搬迁，安置面积与被征收房屋确认的合法建筑面积相等部分按被征收房屋建安综合单价结合成新率与安置房建安综合单价之差给予不超过差价款50%的优惠奖励（一等框架结构建安综合单价为3800元/㎡）。

房源安置

  安置型商品房、配建安置房、存量统建安置房地点及销售均价（对接价）：

期房

  河南小柳新村地块，销售均价：18664元/㎡
  海潮佳苑，销售均价：18727元/㎡
  兴城花园，对接价：18618元/㎡

现房（统/配建安置房/安置型商品房）

  阳光五一花园，对接价：18727元/㎡，市场评估价：32787元/㎡
  龙峰雅居园，对接价：16924元/㎡，市场评估价：32230元/㎡
  锦江悦府花园，对接价：13439元/㎡，市场评估价：27733元/㎡
  云巨盛公馆，销售均价：19218元/㎡。
  鼓城·凤兰景居（西郊坊下南地块），对接价：18527元/㎡，市场评估价：26376元/㎡；
  鼓城·兰尾景居（兰尾村地块），对接价：18618元/㎡，市场评估价：27388元/㎡
  凤湖新城一区，对接价：11187元/㎡，市场评估价：26033元/㎡

学校风光，资料图

资料显示，福州第十九中学扩建项目已于2025年9月5日取得建设项目选址意见书，总用地面积1031㎡，建设地点位于鼓楼区庆城路16号福州第十九中学校内。

项目选址意见书

2025年9月8日，福州市发展和改革委员会发布“关于福州第十九中学扩建项目项目建议书暨可行性研究报告的批复”。内容显示，为缓解福州市初中学位不足问题，经研究，原则同意福州第十九中学扩建项目建设。

研究报告的批复

根据批复内容，该项目建设规模及主要内容：以现状综合楼为基础，向南侧延伸扩建一栋教学综合楼（地上七层），总建筑面积4700㎡，建设工期为21个月。

项目估算总投资6699.92万，其中工程费用2411.67万，工程建设其他费用4150.16万（含建设用地费3800.00万），预备费138.09万。所需资金按照项目建设进度在年度教育建设经费中统筹安排。

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