起拍价2.25亿！福州开年首拍，出让四幅带建筑物地块！
2026-03-05 来源: 福州房产
近日，福州市自然资源和规划局发布公告，将于2026年3月27日公开出让福州四城区4幅地块，总面积约19.03亩，起拍总价2.25亿。
这也是今年福州土地首次出让！上述4幅地块3幅位于鼓楼，1幅位于仓山，均带建筑出让。地块按照价高者得原则拍卖出让。
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备注：地块带建筑物出让，建筑修缮应符合《福州市仓山区烟台山历史文化风貌区保护规划》《福州市公园路、马厂路历史建筑群保护规划》，历史建筑和风貌建筑修缮标准按照不低于3000元/㎡确定，涉及一般建筑的修缮参照风貌建筑执行，具体修缮标准、修缮方案应经市名城委同意后实施；修缮后应满足消防及结构安全核验要求；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。
起始价：9300万
起始楼面价：约9802元/㎡
备注：地块带建筑物出让，由竞得人负责根据出让地块规划指标开展建筑加固修缮工作，并履行建筑结构、消防安全核验等相关建审手续；其中1号楼第10-14层（顶部连续楼层）由鼓楼区建设投资管理中心按市场评估价11176元/平方米回购用于安置，回购面积以修缮后的具体实测为准；除政府部门回购部分外，其余建筑面积由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。
地块介绍：地块位于福州中心城区核心板块，占据鼓楼区黄金区位，东南接三坊七巷历史文化街区，西侧通往白马河公园、西湖公园，兼具深厚人文底蕴与城市公园景观。
地块周边交通优势显著，东侧临通湖路、南侧接杨桥东路，形成片区基础骨架路网；紧临地铁4号线“西门站”，交通便捷。地块位于福州市中心城区核心板块，基础设施完善，周边医疗、教育及商业商务资源丰富。
起始价：9500万
起始楼面价：6934元/㎡
地块介绍：地块位于五一北路与得贵路交叉口东南侧，距地铁3、4号线换乘站“省立医院站”约500米，地块周边市政路网均已按规划建成，交通出行便捷；地块毗邻安泰河与琼东河等内河生态廊道，坐拥滨河景观资源；地块周边各类生活配套设施齐全，城市界面良好，商业商务资源丰富。
起始价：2900万
起始楼面价：11600元/㎡
地块介绍：地块坐落于福州网红打卡点“勺园里文创园”北侧，南临勺园里路，西倚勺园公寓，东邻白马河，闹中取静。地块地块周边交通优势显著，杨桥路、白马北路等市政干道纵横交错，构建起片区主要对外交通通道；地块距离地铁4号线“西门站”约300米，出行便捷；周边环绕名湖豪门、白马映书台等品质住宅小区，生活氛围浓郁。
起始价：800万
起始楼面价约：12308元/㎡
这也是今年福州土地首次出让！上述4幅地块3幅位于鼓楼，1幅位于仓山，均带建筑出让。地块按照价高者得原则拍卖出让。
▼拟出让地块指标▼
▼拟出让地块详情▼
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▎宗地2026-01号
地块位置：仓山区塔亭路南侧、上藤路西侧
用地性质：商业用地40年
用地面积：8867平方米（合13.30亩）
容积率：1.07
建筑限高：建筑高度、风貌及整体街巷肌理按保护规划及修正要求落实
地块位置：仓山区塔亭路南侧、上藤路西侧
用地性质：商业用地40年
用地面积：8867平方米（合13.30亩）
容积率：1.07
建筑限高：建筑高度、风貌及整体街巷肌理按保护规划及修正要求落实
起始价：9300万
起始楼面价：约9802元/㎡
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规划指标：该地块计容建筑面积约1.37万㎡（具体指标以满足消防、结构安全及相关规划设计要求前提下的方案实测数据为准）▎宗地2026-02号
地块位置：鼓楼区杨桥东路北侧、通湖路西侧，通湖路180号出让地块
用地性质：商务办公、商服（旅馆）用地40年
用地面积：2101平方米（合3.15亩）
地块位置：鼓楼区杨桥东路北侧、通湖路西侧，通湖路180号出让地块
用地性质：商务办公、商服（旅馆）用地40年
用地面积：2101平方米（合3.15亩）
备注：地块带建筑物出让，由竞得人负责根据出让地块规划指标开展建筑加固修缮工作，并履行建筑结构、消防安全核验等相关建审手续；其中1号楼第10-14层（顶部连续楼层）由鼓楼区建设投资管理中心按市场评估价11176元/平方米回购用于安置，回购面积以修缮后的具体实测为准；除政府部门回购部分外，其余建筑面积由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。
地块介绍：地块位于福州中心城区核心板块，占据鼓楼区黄金区位，东南接三坊七巷历史文化街区，西侧通往白马河公园、西湖公园，兼具深厚人文底蕴与城市公园景观。
地块周边交通优势显著，东侧临通湖路、南侧接杨桥东路，形成片区基础骨架路网；紧临地铁4号线“西门站”，交通便捷。地块位于福州市中心城区核心板块，基础设施完善，周边医疗、教育及商业商务资源丰富。
起始价：9500万
起始楼面价：6934元/㎡
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备注：地块带建筑物出让，由竞得人负责根据出让地块规划指标开展建筑加固修缮工作，并履行建筑结构、消防安全核验等相关建审手续；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。在土地使用权期限内，1.竞得人可无偿使用现状建筑北侧空地，但不得新建任何建筑物，若今后因政府建设需要，应无条件归还；2.竞得人使用管理出让地外西南侧隔壁楼栋连接处一层约23平方米房间，若今后因政府征收建设等需要收回的，竞得人应无条件退出归还，租金不予返还，使用期间的安全管理等由竞得人负责，具体由市土发中心负责协调。▎宗地2026-03号
地块位置：鼓楼区得贵路南侧、五一北路东侧，五一北路19号楼出让地块
用地性质：商服（商业）用地40年
用地面积：741平方米（合1.11亩）
规划指标：该地块计容建筑面积约2500㎡（具体指标以满足消防、结构安全及相关规划设计要求前提下的方案实测数据为准）。
地块位置：鼓楼区得贵路南侧、五一北路东侧，五一北路19号楼出让地块
用地性质：商服（商业）用地40年
用地面积：741平方米（合1.11亩）
规划指标：该地块计容建筑面积约2500㎡（具体指标以满足消防、结构安全及相关规划设计要求前提下的方案实测数据为准）。
地块介绍：地块位于五一北路与得贵路交叉口东南侧，距地铁3、4号线换乘站“省立医院站”约500米，地块周边市政路网均已按规划建成，交通出行便捷；地块毗邻安泰河与琼东河等内河生态廊道，坐拥滨河景观资源；地块周边各类生活配套设施齐全，城市界面良好，商业商务资源丰富。
起始价：2900万
起始楼面价：11600元/㎡
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备注：地块带建筑物出让，由竞得人负责根据出让地块规划指标开展建筑加固修缮工作，并履行建筑结构、消防安全核验等相关建审手续；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。▎宗地2026-04号
地块位置：鼓楼区勺园里北侧、白马河西侧，勺园里4号出让地块
用地性质：商服（商业）用地40年
用地面积：980平方（合1.47亩）
规划指标：3
规划指标：该地块计容建筑面积约650㎡（具体指标以满足消防、结构安全及相关规划设计要求前提下的方案实测数据为准）。
地块位置：鼓楼区勺园里北侧、白马河西侧，勺园里4号出让地块
用地性质：商服（商业）用地40年
用地面积：980平方（合1.47亩）
规划指标：3
规划指标：该地块计容建筑面积约650㎡（具体指标以满足消防、结构安全及相关规划设计要求前提下的方案实测数据为准）。
地块介绍：地块坐落于福州网红打卡点“勺园里文创园”北侧，南临勺园里路，西倚勺园公寓，东邻白马河，闹中取静。地块地块周边交通优势显著，杨桥路、白马北路等市政干道纵横交错，构建起片区主要对外交通通道；地块距离地铁4号线“西门站”约300米，出行便捷；周边环绕名湖豪门、白马映书台等品质住宅小区，生活氛围浓郁。
起始价：800万
起始楼面价约：12308元/㎡
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