起始价8.12亿！福州四城区第十二场土拍拟出让一幅42.65亩地块

2025-11-25　来源: 福州房产

近日，福州市自然资源和规划局发布了《2025年第十二次公开出让国有建设用地使用权的公告》，拟于12月16日出让晋安琯尾片区一幅42.65亩地块，起始价8.12亿。

根据出让公告，宗地2025-84号位于晋安区塔头路北侧，琯尾街周边旧改出让地块二，地块出让将于12月16日举行，采取电子交易系统网络报名，按照价高者得原则现场拍卖出让。

规划指标显示，该幅地块选址用地面积29417㎡，其中出让面积28433㎡（合42.65亩），容积率4.03，其中计容商业建筑面积不超过2000㎡，建筑限高100米，起始总价8.12亿，折合楼面价约7086.4元/㎡。

地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，由市土发中心按照安置型商品房对接价16664元/㎡回购；配建商业建筑面积2000㎡，商业原则按沿街一层设置，商业全部由市政府指定单位按出让成交楼面地价+建安成本（3800元/㎡）+5%利润回购。

琯尾片区控规示意图

此外，地块还需配建居家养老服务站建筑面积不少于400㎡，社区服务中心建筑面积不少于1100㎡，由晋安区政府指定单位按照9503元/㎡回购。

▼拟出让地块详情▼

▎宗地2025-84号
地块位置：晋安区塔头路北侧，琯尾街周边旧改出让地块二
用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年
用地面积：选址用地面积29417平方米，其中出让面积28433平方米（合42.65亩）
容积率：1.0以上、4.03以下（其中计容商业建筑面积不超过2000平方米）
建筑限高：100米

起始价：8.12亿
起始楼面价：约7086.4元/㎡

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