标杆引领，思变前行 | 福州市房协2025阿那亚-京雄标杆项目深度调研活动圆满收官
2025-11-11 来源: 福州市房地产业协会
当前，房地产行业正经历深度调整与高质量发展并行的关键转型期。为助力会员企业把握新机遇、探索新发展路径、创新运营模式，2025年11月5日至8日，由福州市房地产业协会联合福州乐居组织的“阿那亚-京雄标杆项目深度调研活动”成功举办。
本次活动汇聚福州房地产行业近10家品牌房企高层管理者及福州本土房产自媒体大V，共同走进阿那亚、北京标杆项目及雄安新区，探索长期主义运营与理想人居发展方向。
研学以阿那亚运营模式调研和京雄区域战略解读为主线，通过深入探访阿那亚南北区核心场景，全面解构其运营逻辑；实地调研雄安重点项目，同时结合北京建国门9号、紫金宸园、璞樾等高端住宅项目实地考察、住博会拓展等多维形式，系统了解新区“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的规划理念，以及“智慧城市”、“绿色人居”等方面的前沿实践，助力企业把握政策红利与市场新需求。
阿那亚研学环节，调研团一行走访了北岸礼堂、酒神剧场、沙丘美术馆、理想国等经典项目，切实感受到阿那亚将物理空间转化为具有情感黏性生活场域的魅力。
从“建筑符号”到“文化 IP”的打造逻辑，是关键收获。阿那亚通过标志性建筑的运营，成功将空间符号升级为精神地标，不仅吸引全国性客流，更形成了强烈的品牌认同。这种"建筑-内容-人群"的转化逻辑，提供了打造高溢价项目运营的全新方法论。
活动期间，考察团与阿那亚核心团队开展了专题座谈会，围绕“社群运营体系”、“文化IP打造”、“多元业态运营”等议题进行深度交流。
探讨内容聚焦“短期开发”到“长期运营” 的路径， 包括：社群运营体系构建、文化活动以及多元化盈利模式等，回应“如何通过运营实现收益”的现实命题。
社群运营体系的深度剖析让调研团一行认识到：房地产的终极竞争不仅是产品本身的竞争，更是用户关系和社区生态的竞争。阿那亚通过业主共创机制、兴趣社群孵化以及持续的文化活动，构建了高活跃度的用户共同体，这种模式为项目带来了持续的口碑传播和良好的品牌效应。
商业街区“在地化品牌 + 小众文创 + 生活服务”的业态组合策略，为实现长期价值与短期收益平衡提供了方向。
在雄安调研环节，调研团走访了雄安新区规划展示中心、雄安商务服务中心、雄安城市计算中心、启动区综合服务中心以及雄安金融岛壹号院项目，重点关注雄安新区作为国家战略新区的开发实践，在产品理念与开发模式层面获得重要启示。
在产品理念层面，调研团发现绿色、智能、低碳已成为提升住宅核心竞争力的关键方向；在开发模式层面，金融岛壹号院作为雄安金融岛的核心居住配套，突出体现了“产业+居住”协同发展的新区逻辑。项目围绕金融产业人群需求，以高品质建筑与服务配套为支撑，实现产业功能与居住功能的高效融合，为同类产城融合项目提供了可借鉴的开发路径。
雄安新区是国家经济体制优势的集中体现。此次调研中，考察团通过观察“地上雄安”、“地下雄安”和“云上雄安”三个维度，从实体城市建设、地下空间集约利用与综合管廊系统，到数字孪生城市与现实城市的同步建设，全方位领略了这一国家级战略从高标准蓝图绘制到高质量全面实施的宏伟进程。
在实地考察建国门9号、紫金宸园、璞樾等高端改善型住宅项目后，调研团一行前往北京首钢国际会展中心，参观了第二十二届“中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会”（简称“中国住博会”），系统了解了与“好房子”相关的全链条高科技应用。
本届住博会聚焦好房子建设、绿色低碳产业发展、城市更新、智能建造等重点方向，集中呈现了当前“好房子、好小区、好社区、好城区”建设的最新成果。通过观展，调研团深刻感受到我国人居环境正在快速升级迭代，同时也认识到福州在推进“好房子”建设方面仍任重道远。
基于在京雄两地的实地调研，企业更加清晰地把握了政策导向与市场需求之间的互动逻辑，对高端改善型产品开发、产城融合项目实施以及未来人居发展趋势形成了更为系统和深入的认知。
本次阿那亚-京雄标杆项目深度调研活动是福州市房协年度“走出去”系列的重要一环，继成都好房研学后的又一次高质量跨区域交流。未来，福州市房地产业协会将继续发挥行业桥梁作用，积极搭建跨区域、多范畴的学习与合作平台，推动福州房地产企业在产品力、运营力、创新力等领域持续提升，共同为打造更高品质的人居生活贡献专业力量。
对标一流，赋能未来。福州市房地产业协会正以一次次“走出去”为契机，不断拓宽视野、迭代认知，以实际行动推动行业向高质量、可持续的新阶段迈进。
本次活动汇聚福州房地产行业近10家品牌房企高层管理者及福州本土房产自媒体大V，共同走进阿那亚、北京标杆项目及雄安新区，探索长期主义运营与理想人居发展方向。
调研团一行合影于阿那亚
研学以阿那亚运营模式调研和京雄区域战略解读为主线，通过深入探访阿那亚南北区核心场景，全面解构其运营逻辑；实地调研雄安重点项目，同时结合北京建国门9号、紫金宸园、璞樾等高端住宅项目实地考察、住博会拓展等多维形式，系统了解新区“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的规划理念，以及“智慧城市”、“绿色人居”等方面的前沿实践，助力企业把握政策红利与市场新需求。
调研团一行合影于雄安新区
问道标杆
以社群运营之道，破局传统开发之困
问道标杆
以社群运营之道，破局传统开发之困
阿那亚研学环节，调研团一行走访了北岸礼堂、酒神剧场、沙丘美术馆、理想国等经典项目，切实感受到阿那亚将物理空间转化为具有情感黏性生活场域的魅力。
从“建筑符号”到“文化 IP”的打造逻辑，是关键收获。阿那亚通过标志性建筑的运营，成功将空间符号升级为精神地标，不仅吸引全国性客流，更形成了强烈的品牌认同。这种"建筑-内容-人群"的转化逻辑，提供了打造高溢价项目运营的全新方法论。
调研团一行走访阿那亚经典项目
活动期间，考察团与阿那亚核心团队开展了专题座谈会，围绕“社群运营体系”、“文化IP打造”、“多元业态运营”等议题进行深度交流。
探讨内容聚焦“短期开发”到“长期运营” 的路径， 包括：社群运营体系构建、文化活动以及多元化盈利模式等，回应“如何通过运营实现收益”的现实命题。
专题座谈会现场图
社群运营体系的深度剖析让调研团一行认识到：房地产的终极竞争不仅是产品本身的竞争，更是用户关系和社区生态的竞争。阿那亚通过业主共创机制、兴趣社群孵化以及持续的文化活动，构建了高活跃度的用户共同体，这种模式为项目带来了持续的口碑传播和良好的品牌效应。
商业街区“在地化品牌 + 小众文创 + 生活服务”的业态组合策略，为实现长期价值与短期收益平衡提供了方向。
阿那亚美图鉴赏
解码雄安样本
立足国家战略高度，擘画未来人居发展
解码雄安样本
立足国家战略高度，擘画未来人居发展
在雄安调研环节，调研团走访了雄安新区规划展示中心、雄安商务服务中心、雄安城市计算中心、启动区综合服务中心以及雄安金融岛壹号院项目，重点关注雄安新区作为国家战略新区的开发实践，在产品理念与开发模式层面获得重要启示。
在产品理念层面，调研团发现绿色、智能、低碳已成为提升住宅核心竞争力的关键方向；在开发模式层面，金融岛壹号院作为雄安金融岛的核心居住配套，突出体现了“产业+居住”协同发展的新区逻辑。项目围绕金融产业人群需求，以高品质建筑与服务配套为支撑，实现产业功能与居住功能的高效融合，为同类产城融合项目提供了可借鉴的开发路径。
调研团一行走进雄安新区
雄安新区是国家经济体制优势的集中体现。此次调研中，考察团通过观察“地上雄安”、“地下雄安”和“云上雄安”三个维度，从实体城市建设、地下空间集约利用与综合管廊系统，到数字孪生城市与现实城市的同步建设，全方位领略了这一国家级战略从高标准蓝图绘制到高质量全面实施的宏伟进程。
调研团一行走进金融岛壹号院
思变前行
以长期主义之思，启示行业发展路径
以长期主义之思，启示行业发展路径
在实地考察建国门9号、紫金宸园、璞樾等高端改善型住宅项目后，调研团一行前往北京首钢国际会展中心，参观了第二十二届“中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会”（简称“中国住博会”），系统了解了与“好房子”相关的全链条高科技应用。
北京相关项目考察
本届住博会聚焦好房子建设、绿色低碳产业发展、城市更新、智能建造等重点方向，集中呈现了当前“好房子、好小区、好社区、好城区”建设的最新成果。通过观展，调研团深刻感受到我国人居环境正在快速升级迭代，同时也认识到福州在推进“好房子”建设方面仍任重道远。
参观“中国住博会”
基于在京雄两地的实地调研，企业更加清晰地把握了政策导向与市场需求之间的互动逻辑，对高端改善型产品开发、产城融合项目实施以及未来人居发展趋势形成了更为系统和深入的认知。
本次阿那亚-京雄标杆项目深度调研活动是福州市房协年度“走出去”系列的重要一环，继成都好房研学后的又一次高质量跨区域交流。未来，福州市房地产业协会将继续发挥行业桥梁作用，积极搭建跨区域、多范畴的学习与合作平台，推动福州房地产企业在产品力、运营力、创新力等领域持续提升，共同为打造更高品质的人居生活贡献专业力量。
对标一流，赋能未来。福州市房地产业协会正以一次次“走出去”为契机，不断拓宽视野、迭代认知，以实际行动推动行业向高质量、可持续的新阶段迈进。
调研团一行合影于阿那亚
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