起始总价35.5亿！福州四城区九幅共约197.5亩地块拟出让

九幅地块，其中三幅商住用地，四幅商业用地，两幅工业用地。

▼拟出让地块清单▼

▼拟出让地块详情▼

1

▎宗地2025-45号
地块位置：鼓楼区西二环路东侧、新西河南侧，河南小柳新村出让地块三
用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年
用地面积：33021平方米（合49.53亩）
容积率：1.0以上、3.06以下（含3.06，其中计容商业建筑面积不多于2500平方米）
建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）
学校划片：小柳小学
起始价：25.62亿
起始楼面价：约25355元/㎡

▎宗地2025-47号
地块位置：晋安区绕城高速公路以南地块，新店外环路北侧出让地块
用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年
用地面积：12620平方米（合18.93亩）
容积率：1.0以上、1.6以下（含1.6，其中计容商业建筑面积不超过2000平方米）
建筑限高：36米以下(含36米）
起始价：1亿
起始楼面价：约4952.5元/㎡

▎宗地2025-48号
地块位置：鼓楼区西二环路东侧、新西河南侧，河南小柳出让地块四
用地性质：商服（商业、商务）用地40年
用地面积：21194平方米（合31.79亩）
容积率：2.64以下（含2.64，其中计容酒店建筑面积不少于15000平方米，除酒店外的计容商业建筑面积不超过3900平方米）
建筑限高：100米以下（含100米）
备注：地块需委托不低于建筑设计甲级资质的单位进行方案设计，原电影制片厂技术楼、体育馆由竞得人迁建；由市政府指定单位按照市场评估价购买酒店建筑面积不少于15000平方米、除酒店外的计容商业建筑面积不超过3900平方米、全部办公建筑面积（该项目除商业、酒店外其余可建建筑全部为办公）。
该地块商业、酒店、办公由市政府指定单位购买后，购买对象应整体办理产权登记，并整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；购买人应按照购买协议约定的购买款支付期限支付，超期一年未支付的，视为购买方放弃购买资格。
起始价：3.53亿
起始楼面价：约6309元/㎡

▎宗地2025-49号
地块位置：晋安区玄南岭路东侧，新店东片区改造项目J-3-1地块
用地性质：商业（含酒店）、商务用地40年
用地面积：7738平方米（合11.61亩）
容积率：3.0以下（其中计容商业建筑面积不超过200平方米）
建筑限高：80米以下（含80米）
起始价：0.98亿
起始楼面价：约4221.59元/㎡

6

▎宗地2025-50号
地块位置：晋安区长乐北路东侧，瑞城花园北侧出让地块
用地性质：商服（商业、商务）用地40年
用地面积：3763平方米（合5.64亩）
容积率：1.45以下（含1.45，其中计容商业建筑面积不超过200平方米）
建筑限高：24米以下（含24米）
备注：地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。
起始价：0.29亿
起始楼面价：约5315元/㎡

▎宗地2025-51号
地块位置：仓山区金榕南路东侧、凤岗路北侧出让地块
用地性质：商服（商业、商务）用地40年
用地面积：8065平方米（合12.10亩）
容积率：2.5以下（含2.5）
建筑限高：80米以下(含80米）
备注：地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。
起始价：0.95亿
起始楼面价：约4711.7元/㎡

8

▎宗地2025-52号
地块位置：仓山区福峡路以东、火车轻轨高架桥环岛内侧出让地块
用地性质：工业用地30年
用地面积：29813平方米（合44.72亩）
容积率：1.5以上（含1.5）、1.8以下（含1.8）
建筑限高：36米以下（含36米）
备注：地块产业准入类型为精制茶制造业，投资强度为179.53万元/亩，出让年限为30年；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与仓山区政府签订履约监管协议。
起始价：6800万
起始楼面价：约1267元/㎡

9

▎宗地2025-53号
地块位置：仓山区福湾路以东、东岭路南侧出让地块
用地性质：工业用地30年
用地面积：3925平方米（合5.89亩）
容积率：1.5以上（含1.5）、2.0以下（含2.0）
建筑限高：24米以下（含24米，同时应满足义序机场限高要求）
备注：产业准入类型为食品制造业，投资强度为400万元/亩，出让年限为30年；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与仓山区政府签订履约监管协议。
起始价：900万
起始楼面价：约1144.5元/㎡