福州拟出让九幅地块约268.2亩，起始总价44.64亿！

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▎宗地2025-35号
地块位置：晋安区福马路北侧，宜家商场东侧
地块简介：地块位于晋安区福兴经济开发区，周边市政道路均已形成，南临福马路，东至埠兴路，距离地铁2号线“上洋站”出入口不到100米，交通便捷。可远眺鼓山景观视野良好。
地块位于福州大力打造的“三创园”，城市界面及基础设施、公共服务设施等配套日趋完善;地块西邻宜家家居综合体，片区内拥有多个总部办公区、产业园区出让地块拟打造为商业、酒店、商务、总部办公为一体的综合性项目，助力福兴经济开发区加速发展。
用地性质：商务商业（含酒店）用地
用地面积：6336平方米(9.5亩)
容积率：1.7
建筑限高：36米
备注：地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押
起始价：4300万
起始楼面价：约3992.13元/㎡

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▎宗地2025-36号
地块位置：晋安区三环路北侧，圣泉寺东侧
地块简介：地块位于晋安区鼓山镇东三环沿线，具有优越的交通通达性与稀缺的生态资源。地块南邻城市三环快速路15分钟车程可达东二环泰禾广场等城市核心商圈。
地块拥有得天独厚的自然景观资源，背靠鼓山生态屏障，空气清新，环境清幽静谧，为打造社会福利设施项目提供了绝佳条件。
用地性质：社会福利设施（养老）用地
用地面积：10052平方米(15.08亩)
容积率：1.5
建筑限高：24米
备注：地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押
起始价：3200万
起始楼面价：约2122.3元/㎡4

▎宗地2025-37号
地块位置：晋安区连江北路与化工路交叉口东南侧
地块简介：出让地块位于东二环晋安湖板块，晋安湖公园是全市面积最大、生态系统最丰富的城市综合公园，已形成福州市新文旅地标。本地块北沿化工路、西侧为二环路市政路网完善，交通便利，南面视野开阔，可“看湖”片区周边拥有商业综合体泰禾广场以及晋安区体育馆等文体配套，近期摩天轮商业广场、福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆等设施已基本建成，逐步形成“宜居、宜业、宜游”的高质量发展片区。

地块一：
用地性质：商务商业（含酒店）用地
用地面积：25136平方米(37.7亩)
容积率：2.1（其中酒店计容建筑面积不少于28000平方米）
建筑限高：100米

地块二：

用地性质：公园绿地

用地面积：8020平方米（12.03亩）

备注：地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；按照规划功能分区分别办理不动产权证；鼓励开发利用地下空间，可建设不超过8000平方米地下商业建筑面积（不计容）。

起始价：2.58亿

起始楼面价：约3705.43元/㎡

▎宗地2025-38号、41号、42号
地块简介：河南小柳新村旧改项目“为近几年福州市鼓楼核心区规模最大的城市更新项目，地处位于鼓楼区中心板块西至西二环中路、南至道山西路，东临柳河路，距离地铁4号线”陆庄站“仅300米，配合周边完善的市政路网，实现轨道交通与地面交通的无缝衔接。

地块周边辐射有中国科学院大学福建学院附属中学福州第二中学、小柳小学及福建幼儿师范高等专科学校附属第二幼儿园，形成全龄段优质教育圈;地块北临新西河东侧白马河蜿蜒而过，与西湖公园、乌山风貌区组成优美的城市景观系统。

地块1公里半径内聚合有三坊七巷历史文化街区、华润万象城商业综合体及千年古刹西禅寺，兼具政务、文化商业三重功能辐射力，堪称福州城市发展的黄金交汇点。
宗地2025-42号
地块位置：鼓楼区西二环路东侧、新西河南侧，河南小柳新村出让地块一
用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年
用地面积：48526平方米(72.79亩)

容积率：4.3（其中计容商业建筑面积不多于4000平方米）

建筑限高：100米

备注：地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，由市土发中心按照安置型商品房对接价18664元/㎡回购；配建的居家养老中心（含长者食堂）建筑面积不少于1150㎡，社区综合服务中心建筑面积不少于1200平方米，由鼓楼区政府指定单位按照9503元/㎡回购；地块内新西河截污井及用电控制柜按现状保留。

起始价：17.62亿

起始楼面价：约8444.29元/㎡
宗地2025-41号

地块位置：鼓楼区西二环路东侧、新西河南侧，河南小柳新村出让地块二

用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

用地面积：27773平方米(41.66亩)

容积率：4.39（其中计容商业建筑面积不多于2500平方米）

建筑限高：100米

备注：地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，由市土发中心按照安置型商品房对接价18664元/㎡回购。

起始价：10.34亿

起始楼面价：约8480.73元/㎡
宗地2025-38号

地块位置：鼓楼区柳河路东侧、道山西路北侧，河南小柳新村出让地块五

用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

用地面积：13349平方米(20.02亩)

容积率：2.04（其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）

建筑限高：80米

学校划片：福州市小柳小学。

起始价：6.74亿

起始楼面价：约24750.33元/㎡

▎宗地2025-39号
地块位置：仓山区南江滨西大道南侧，江南CBD
地块简介：地块北临闽江岸线及南江滨西大道，西侧接驳前南路，周边还有规划中的地铁6号线延伸段，形成多维立体交通网络，通达性优势显著。地块北瞰闽江，视野开阔，与花海公园咫尺之遥，生态景观资源得天独厚，属福州主城区稀缺的一线临江开发用地。

地块所属的东部办公区片区已形成集政务、生态教育、商业于一体的综合功能区，周边涵盖优质学校、体育运动、商业综合体等多元设施，叠加现有的公园绿地及景观系统，具备打造高端商服及宜居社区的先天条件。
用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年
用地面积：17233平方米(25.85亩)
容积率：1.8（其中住宅计容建筑面积不超过10000平方米）
建筑限高：65米

学校划片：地块在该区域配套教育设施建成前，业主可选择福州第十二中学小学部或仓山区教师进修学校附属第一小学过渡。

起始价：3.22亿

起始楼面价：约10380.6元/㎡

▎宗地2025-40号
地块简介：地块毗邻高盛路、金浦支路，可快速联通二环快速路林浦路等城市交通动脉，形成四通八达的路网体系。地块临近高盛高仕产业园区，已形成产业与居住功能有机结合的格局：不仅汇聚了世茂云境、建总领筑、后坂新城等多个成熟住宅社区，居住氛围浓厚。

教育配套方面西侧距离仓山区教师进修学校附属第一小学仅约500米随着区域城市功能的持续升级，这里正加速形成一个集产业、居住生活、商业休闲于一体的现代化产城融合区域。
用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年
用地面积：15183平方米(22.77亩)
计容面积：2.0（其中计容商业建筑面积不超过2000平方米）
建筑限高：50米

学校划片：仓山区教师进修学校附属第一小学

起始价：2.97亿

起始楼面价：约9780.68元/㎡