约382.39亩！福州13幅地块上架招商！

2025-09-09　来源: 福州房产

近日，福州市自然资源和规划局发布了“近期拟出让地块”。13幅地块覆盖鼓楼、晋安、仓山，出让面积约382.39亩。

13幅地块中，鼓楼仅占1幅，8幅地块位于仓山，占比过半，剩余4幅在晋安。

河南小柳新村旧改出让地块分割为3小块进行推介，此前，8月7日，自然资源和规划局已公示该地块的控规草案。

根据该草案，河南小柳新村、柳东新村旧改地块分5幅共14.48公顷（合217.2亩），其中，4幅商住地块，一幅商业商务地块；用地面积1.34公顷-4.85公顷不等，容积率最高达4.39，建筑限高100米。

此次推介的河南小柳新村旧改地块3小块地，对应的便是控规草案的B-26、B-27、B-8三幅，容积率最高4.85，建筑最高100米。

▼招商地块清单▼

▎河南小柳新村旧改出让地块
       地块简介：河南小柳新村旧改项目“为近几年福州市鼓楼核心区规模最大的城市更新项目，地处位于鼓楼区中心板块西至西二环中路、南至道山西路，东临柳河路，距离地铁4号线”陆庄站“仅300米，配合周边完善的市政路网，实现轨道交通与地面交通的无缝衔接。
       地块周边辐射有中国科学院大学福建学院附属中学福州第二中学、小柳小学及福建幼儿师范高等专科学校附属第二幼儿园，形成全龄段优质教育圈;地块北临新西河东侧白马河蜿蜒而过，与西湖公园、乌山风貌区组成优美的城市景观系统。
       地块1公里半径内聚合有三坊七巷历史文化街区、华润万象城商业综合体及千年古刹西禅寺，兼具政务、文化商业三重功能辐射力，堪称福州城市发展的黄金交汇点。
地块一：
       用地性质：商住综合用地
       用地面积：48526平方米(72.79亩)
       计容面积：不超过208661平方米
       建筑限高：100米
地块二：
       用地性质：商住综合用地
       用地面积：27773平方米(41.66亩)
       计容面积：不超过121923平方米
       建筑限高：100米
地块三：
       用地性质：商住综合用地
       用地面积：13349平方米(20.02亩)
       计容面积：不超过27231平方米
       建筑限高：80米

▎南江滨西大道南侧、前横路东侧出让地块

地块简介：地块北临闽江岸线及南江滨西大道，西侧接驳前南路，周边还有规划中的地铁6号线延伸段，形成多维立体交通网络，通达性优势显著。地块北瞰闽江，视野开阔，与花海公园咫尺之遥，生态景观资源得天独厚，属福州主城区稀缺的一线临江开发用地。

       地块所属的东部办公区片区已形成集政务、生态教育、商业于一体的综合功能区，周边涵盖优质学校、体育运动、商业综合体等多元设施，叠加现有的公园绿地及景观系统，具备打造高端商服及宜居社区的先天条件。

       用地性质：居住商业综合用地

       用地面积：17233平方米(25.85亩)

       计容面积：不超过31019.4平方米

       建筑限高：65米

▎上下店路西侧、下店路北侧出让地块
       地块简介：地块位于仓山区闽江沿江一线，是福州城区内稀缺的临江开发地块，具备打造沿江高端住宅的区位优势。地块东侧为上下店路，南侧为下店路，距离地铁5号线农林大学站约300米，距离地铁4、5号线换乘站洪塘站约800米，交通便利。
       地块周边高校环抱，分布有福建农林大学、福建工业学校、福建建筑学校、福建生物工程职业技术学院等文化气息浓厚，片区基础设施与生活配套成熟。
       用地性质：商住综合用地(R2 B1)
       用地面积：13433平方米(20.14亩)
       计容面积：不超过32239平方米(其中计容商业建筑面积不多于1200平方米)
       建筑限高：80米

▎金浦支路北侧、高盛路东侧出让地块

地块简介：地块毗邻高盛路、金浦支路，可快速联通二环快速路林浦路等城市交通动脉，形成四通八达的路网体系。地块临近高盛高仕产业园区，已形成产业与居住功能有机结合的格局：不仅汇聚了世茂云境、建总领筑、后坂新城等多个成熟住宅社区，居住氛围浓厚。

       教育配套方面西侧距离仓山区教师进修学校附属第一小学仅约500米随着区域城市功能的持续升级，这里正加速形成一个集产业、居住生活、商业休闲于一体的现代化产城融合区域。

       用地性质：商住综合用地(R2 B1)

       用地面积：15183平方米(22.77亩)

       计容面积：不低于15183平方米，不超过30366平方米(其中计容商业建筑面积不超过2000平方米)

       建筑限高：50米

▎石边支路北侧，建新中路西侧出让地

地块简介：地块位于仓山区金山板块，建新中路西侧，石边路东侧。周边道路均已通车，交通条件优越，距离地铁2号线“洪湾站”约600米。

       本地块位于城市建设成熟区域，城市建设界面良好各类生活、教育配套设施完善，周边有福州教育学院属第四小学、金山小学、金山中学等良好的教育配套，各类商业生活配套设施已齐全，宜居宜业。

       用地性质：商住综合用地(R2 B1)

       用地面积：12794平方米(19.19亩)

       计容面积：不超过33264平方米(其中计容商业建筑面积不多于1000平方米)

       建筑限高：80米以下

▎百花洲路北侧，鹭岭路西侧出让地块

地块简介：出让地块位于仓山区奥体板块核心区域，该区域集康体休闲、商务办公、文化创意、生活居住为一体，区域发展潜力巨大。本地块南临百花洲路、东侧为鹭岭路市政路网完善，且临近规划地铁7号线海峡奥体中心站，交通便利。

       片区周边拥有万达广场、爱琴海购物公园、奥体商业广场等商业综合体以及海峡奥林匹克体育中心仓山霞境小学等教育、文体配套，是仓山区“宜居、宜业、宜游”的高质量发展片区。

       用地性质：商住综合用地(R2 B1)

       用地面积：9273平方米(13.9亩)

       计容面积：不超过16807平方米(其中计容商业建筑面积不多于2000平方米)

       建筑限高：50米

▎金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块一

地块简介：地块位于仓山区金山板块，金塘路南侧，金洲北路东侧，金榕北路西侧。周边交通条件优越，距离金山大道约800米，距离地铁5号线“马榕站”约200米。

       本地块北眺“闽江”，临近闽江公园，视野开阔，景观良好金山板块为福州建设成熟区域，城市建设界面良好各类生活、教育配套设施完善，周边有金山小学、金山中学等良好的教育配套，各类商业生活配套设施已齐全宜居宜业。

       用地性质：商住综合用地(R2 B1)

       用地面积：37934平方米(56.90亩)

       计容面积：不超过106215平方米，其中计容商业建筑面积不超过4000平方米

       建筑限高：100米

▎二环路与化工路交叉口东南角出让地块
       地块简介：出让地块位于东二环晋安湖板块，晋安湖公园是全市面积最大、生态系统最丰富的城市综合公园，已形成福州市新文旅地标。本地块北沿化工路、西侧为二环路市政路网完善，交通便利，南面视野开阔，可“看湖”片区周边拥有商业综合体泰禾广场以及晋安区体育馆等文体配套，近期摩天轮商业广场、福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆等设施已基本建成，逐步形成“宜居、宜业、宜游”的高质量发展片区。
地块一：
       用地性质：商业(含酒店)商务用地(B1B2)
       用地面积：25136平方米(37.7亩)
       计容面积：约5.28万平方米（地下商业建筑面积不超过8000㎡(不计容；酒店建筑面积不少于28000m）
       建筑限高：100米
地块二：
       用地性质：公园绿地
       用地面积：8020平方米（12.03亩）

▎新店坂中路南侧夹角出让地块

       地块简介：出让地块位于新店片区，西临福飞北路，北侧为坂中路，市政路网完善，交通便利。地块毗邻马沙溪，生态景观良好;地块周边为城市建成区，城市景观界面完整，片区基础设施较为完善，居住区开发成熟，聚集人气，具有商业氛围。片区内已拥有蓝海大厦、鼎隆科技中心等商业商务资源，本地块可进一步完善片区商服配套。

地块一：

       用地性质：商业商务综合用地(B1B2)

       用地面积：5620平方米(8.43亩)

       计容面积：不超过11238平方米

       建筑限高：50米

地块二：

用地性质：公园绿地

用地面积：1570平方米(2.36亩)

▎福乐C-03-A出让地块

地块简介：地块位于福州市三江口片区板块，占据闽江一线稀缺江景资源，拥有开阔的江景视野，北面位三江口湿地公园，景观资源得天独厚。项目市政路网均已建成:北接南江滨东大道城市主干道，东临壁头路，南靠芦岐路片区路网体系完善，可快速通达福州主城各区。

       三江口新城开发建设区域为福州重点开发建设的新城区，城市界面整洁有序，周边已建成或在建项目林立区域开发成熟度高。

       用地性质：商务商业综合用地(B2 B1)

       用地面积：7707平方米(11.56亩)

       计容面积：不超过23121平方米(其中计容商业建筑面积不少于1000平方米)

       建筑限高：80米

▎宜家东侧地块

地块简介：地块位于晋安区福兴经济开发区，周边市政道路均已形成，南临福马路，东至埠兴路，距离地铁2号线“上洋站”出入口不到100米，交通便捷。可远眺鼓山景观视野良好。

       地块位于福州大力打造的“三创园”，城市界面及基础设施、公共服务设施等配套日趋完善;地块西邻宜家家居综合体，片区内拥有多个总部办公区、产业园区出让地块拟打造为商业、酒店、商务、总部办公为一体的综合性项目，助力福兴经济开发区加速发展。

       用地性质：商业(含酒店)商务用地(B1 B2)

       用地面积：6336平方米(9.51亩)

       计容面积：不超过10771平方米

       建筑限高：36米

▎圣泉寺东侧地块

地块简介：地块位于晋安区鼓山镇东三环沿线，具有优越的交通通达性与稀缺的生态资源。地块南邻城市三环快速路15分钟车程可达东二环泰禾广场等城市核心商圈。

       地块拥有得天独厚的自然景观资源，背靠鼓山生态屏障，空气清新，环境清幽静谧，为打造社会福利设施项目提供了绝佳条件。

       用地性质：社会福利设施用地(A6)

       用地面积：10052平方米(15.08亩)

       计容面积：不超过15078平方米

       建筑限高：24米

▎福湾路东侧、东岭路南侧出让地块

地块简介：地块位于仓山区福湾工业园区，福湾路与东岭路交叉口东南角，距离地铁5号线“台屿站”约900米，交通便捷;片区市政道路及基础设施已较为完善，园区内产业集聚，拥有良好的工业产业基础。

       出让地块位于“金山工业园区福湾片区”板块，园区是福州市重点打造、培育的先进制造业基地，地块依托园区产业发展优势，具有良好的开发潜力。

       用地性质：一类工业用地(M1)

       用地面积：3925平方米(5.89亩)

       计容面积：不超过7850平方米

       建筑高度：24米

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