长乐营前一地块规划调整！约1069.5亩！

       3月17日，长乐区资规局发布一则地块规划调整草案的公告。内容显示，因营前瀛洲片区城中村改造需要，现按程序启动营前瀛洲片区规划调整工作，广泛地征求各方面公众的意见。

       根据公告内容，该片区西邻洞江，东至长乐六中附近，北临已建融信上江城，南邻沈海高速；调整范围约71.3公顷（合1069.5亩）。地块现状以城镇住宅用地、工业用地、水田等为主。

       调整的必要性来看，原控规已不能完全指导不断变化的城市建设需求。营前街道属于福州新区九大功能区中的长乐城市更新功能片区，片区内保留较多具有历史价值的建筑，今年已列入城中村改造申报项目中，规划思路由原控规的拆除重建调整为拆整结合，对道路、用地、设施的布局要求也同步发生变化。

       用地与配套调整上，瀛江路东侧商住用地调整为居住用地，作为后续安置房用地；农贸市场东侧居住用地调整为交通场站用地；长乐六中西北地块行政办公用地调整为中学用地；小学用地继续沿用现状营前中学旧址，原址扩建，规模控制为36班，原规划小学用地调整为居住用地。

       营前瀛洲片区城中村改造已谋划多年。根据政府工作安排，2024年长乐区将聚焦城市更新、国际航空城等重点片区，充分利用城中村改造、专项债等政策，积极推动显应宫、柯百户、首占营前等区域大征迁大开发。

       根据计划，2024年长乐将定制招商、土地、基建、城市运营等一揽子实施方案，依托增量税收、特许经营等收入，分期分片滚动开发，完成征迁交地6500亩、拆迁20万㎡。

       去年底，长乐营前瀛洲片区改造项目计划网上曝光。该项目改造范围包括洞江以北，上江城以南，总面积约40.35公顷（合605.25亩），涉迁体量总面积约25.75万㎡，住宅建筑面积16.58万㎡。

       按照初步规划方案，瀛洲片区改造项目未来用途涵盖住宅（含安置房）、商业商务、医疗、行政办公、养老、停车场、公园绿地等。其中，可出让经营性用地约8幅284.25亩。

       目前，片区已列入城中村改造申报项目中。