一天内两大省会取消限购，限购政策退出渐行渐近

5月9日早间，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。

《通知》明确全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

当日下午，西安市住房和城乡建设局等四部门发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

这也意味着，继武汉、合肥、南京、长沙、成都等热点省会城市后，杭州、西安也全面放开住房限购。

据不完全统计，除海南省外目前还剩6城仍执行限购，业内预测限购政策调整节奏或将加快。

根据中指研究院监测数据显示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心区仍有限购政策。此外，珠海也存在一定的限购。珠海市横琴粤澳深度合作区城市规划和建设局工作人员表示，目前横琴仍保持住房限购政策，珠海户籍限购3套，非珠海户籍限购2套；港澳人士也限购2套；商业性住房不限购。

中指研究院指出，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

从二线城市来看，目前天津仍执行限购政策。天津于今年4月30日进一步优化住房限购政策，但并未全面取消。根据天津市住房和城乡建设委等三部门印发的《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，天津市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，进入2024年，为适应新的供求关系，各地限购政策松动逐步落地，包括一二线城市均优化限购政策。

根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至5月9日，全国共计50个城市对限购政策松绑，其中包含西安、杭州、成都、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等22个城市全面取消限购。一线城市局部放松限购，如北京放松五环外限购，深圳缩短非户籍人群的社保缴纳年限，广州放开120平方米以上住房的限购。从各城市放开限购的政策效果来看，今年市场成交数据并未赶超去年同期，各地限购松绑对成交的提振有限，但这并不代表限购取消政策没有积极意义。目前无论是新房还是二手房，供应量高企，今年4月底中央政治局“去库存”再度被提出，未来放松限购政策大势所趋，一线城市有进一步松绑限购的可能性。