房企合理融资需求正得到满足 专家预计四季度融资环境将有所改善

    11月11日，保利发展控股集团股份有限公司在北京金融资产交易所挂网2021年第四季度中期票据发行方案。对此，民生银行首席研究员温彬在接受《证券日报》记者采访时表示，通过银行间市场发行债务融资工具，也是满足房地产企业资金需求的手段之一，避免因资金链断裂出现行业性风险。

    实际上，今年前10个月房企债券融资规模有所收紧，债券发行难度也有所上升。据贝壳研究院近期发布的数据显示，2021年1月份至10月份，房企境内外债券融资累计约7993亿元，较2020年同期下降24%，资金规模减少2463亿元。

    除了债券融资收紧，房地产贷款增速也持续放缓。中国人民银行此前发布的数据显示，截至三季度末，房地产开发贷款余额12.16万亿元，同比增长0.02%，增速比二季度末低2.8个百分点。而在此前的二季度末，房地产开发贷款余额12.3万亿元，同比增长2.8%，增速已经比上年末低3.3个百分点。

    针对以上情况，金融管理部门开始着手“纠偏”。中国人民银行、银保监会于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

    展望四季度房地产行业融资情况，贝壳研究院高级分析师潘浩对《证券日报》记者表示，预计融资大面积放松的可能性不大，依然会在贷款集中度管理和三线四档的政策框架下执行，但过度收紧的金融环境预计将有所改善。同时，稳健型房企可能在此过程中受益更多，已经暴露出风险的房企需要通过改善经营、加速销售回款等方式优化自身状况，从而获得更多信心和支持。

    温彬亦认为，四季度房地产融资会保持平稳、温和增长，不会出现大幅度回升，因为房地产市场要建立长效机制，对房地产企业三道红线、对银行“两个上限”的监管要求仍然存在。当然，也需要避免个别银行对监管政策的误读，应根据企业项目等具体情况，满足房地产企业合理的融资需求和居民的刚需。总体来看，房地产行业融资状况会较之前有所改善，目的是为了保持房地产市场平稳健康发展。