下半年房地产市场将平稳恢复增长

    在全球低回报的大环境下，去年商业房地产吸引了3300亿美元的私人资本。房地产投资在客户资金投资中所占的比例为28%，超过了股票(23%)或固定收益(17%)。  
    全球房地产顾问公司莱坊发布了2020年的《财富报告》。该报告为全世界超高净值人士私人理财和优质豪宅资产配置提供了独特的全球视野。  
    根据莱坊最新的财富规模评估模型计算，全球净资产达到3,000万美元或以上的超高净值人群(含自住住宅在内,资产净值超过3000万美元人士)增长了6.4%。态度调查显示，63%的受访者表示，他们客户的财富在2019年有所增加，只有11%的人表示财富缩水。  
    在全球范围内，超高净值人士的数量在2019年增加了3.1万，历年总人数超过51.32万人。北美地区遥遥领先，超高净值人士的数量是欧洲的两倍多。而亚洲正在迅速缩小与欧洲的差距。中国以61,587名超高净值人士在榜单中位列第二，超越欧洲各国。  
    报告预测2019年到2024年的五年间，全球超级富豪人数将增长27%，达到近650,000人。到2024年，亚洲将成为世界第二大财富中心，预计未来五年的增幅为44%。但是，虽然亚洲的超高净值人士增长迅猛，其数量仍将只有北美的一半，根据预测，北美的同期增长率将达22%。  
    据预测，在增长最快的前20名国家中，有6个位于亚洲，印度排名第一，增幅73%。有5个位于欧洲，瑞典位列首位，增幅47%，另外有3个位于非洲，埃及排名第一，增幅66%。  
    货币宽松下的全球豪宅市场
    住宅地产占超高净值人士财富的三分之一，豪宅市场备受超高净值人士的关注。在全球经济下行，不确定性增加的背景下，全球豪宅市场呈现什么样的走势?  
    2019年全球经济放缓，房产税以及部分待售豪宅数量过剩，对豪宅价格增长构成了压力。2019年国际豪宅指数覆盖的100个地区的平均房价增长率为1.8%，高于2018年的1.3%，但仍低于2013年的2.8%。  
    莱坊2019年追踪的100处豪宅区域中，仅有22%的地区出现房价下跌，有21%的超高净值人士计划在2020年购买新房。值得注意的是，在大城市购买的高于二线地区，其中法兰克福涨幅10%，位列榜首。国际豪宅指数PIRI100最新结果显示，全球豪宅市场呈现多样性趋势。  
    报告显示，位列今年国际豪宅指数前十榜单的地区，相较于二线城市，大城市豪宅市场占据了半壁江山，四个欧洲城市榜上有名:法兰克福增长率为10.3%，增长率位列2019年国际豪宅指数100的榜首;里斯本增长率为9.6%;雅典增长率为7.0%;柏林增长率为6.5%。