一季度房地产数据全景分析之三：房地产开发投资韧性犹存

    当前我国房地产市场继续保持分化。在这种背景下，任何基于个别区域或城市的数据分析都有可能失之偏颇。为帮助读者客观了解当前房地产形势，我们将对房地产各核心指标进行从全国到板块、从区域到省市的全景分析和描述，以正确引导市场预期。
    本文是第三期，重点分析房地产开发投资的区域走势及韧性。
    1.全国整体首次出现下跌，3月份当月增速已转负为正，投资韧性仍在
受疫情影响，全国房地产开发投资出现下跌，这是自1998年住房制度改革以来房地产投资首次出现下跌。
    1-3月，全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%。但与1-2月相比，降幅收窄8.6个百分点。其中，商品住宅投资16015亿元，同比下降7.2%，占全部房地产开发投资面积的比重为72.9%。
    3月份当月，商品房和商品住宅投资分别为11848和8697亿元，同比分别增长1.2和1.8个百分点，转负为正，充分体现了投资的韧性。
    2.西部地区回升降幅最大
    分四大板块看，西部地区投资降幅最小，东部地区次之，中部和东北地区降幅较大。
    具体看，东部地区房地产开发投资12714亿元，同比下降6.1%，降幅比1-2月份收窄6.4个百分点；中部地区投资3917亿元，下降18.7%，降幅收窄7.2个百分点；西部地区投资4861亿元，下降0.8%，降幅收窄17.8个百分点；东北地区投资470亿元，下降14.0%，降幅收窄2.1个百分点。
    从趋势上看，2019年各区域投资增速保持基本平稳，西部地区各月投资增速均在15%以上，其余3个地区投资增速也基本在7%-10%之间。2020年1-2月，各地区均出现深度下跌，但3月份均出现回升，其中西部地区回升幅度最大。     
    3.七大行政区域中，西南、西北、华东降幅在5%以内，东北、华中降幅超过10个百分点
分七大区域看，西北地区降幅最小，同比下降0.9个百分点。华东和西南地区次之，降幅也均在5%以内。东北和华中地区降幅较大，分别下降14%和27.3%。
    下一步，随着复工复产的持续推进，多数地区投资增速将会陆续由负转正。
    4.省市间分化明显，9省市投资出现增长，3省市投资额超过2000亿元
分省市看，区域分化特征十分明显。青海、西藏、贵州、新疆等9个省（自治区）保持增长，其中除吉林省外均属于西部地区。其余22个省（市、自治区）保持下跌，其中湖北跌幅巨大，下降73.7%，其次是黑龙江和海南，跌幅也超过20%。
    从投资规模看，8个省市投资完成额超过1000亿，其中江苏、广东、浙江位居前三甲，投资额超过2000亿。吉林、内蒙古、宁夏、新疆、黑龙江、青海、西藏等7个省区投资规模较小，均不到100亿。