2016年全国商品房销售增速高位回落

    2016年，全国商品房销售面积157349万平方米，比上年增长 22．5％，增速比1—11月份回落1．8个百分点，比2015年提高16个百分点；销售额117627亿元，增长34．8％，增速比1—11月份回落2．7个百分点，比2015年提高20．4个百分点。 
    分季度看，2016年一季度、上半年、前三季度和全年全国商品房销售面积同比增速分别为33．1％、27．9％、26．9％、22．5％；销售额增速分别为54．1％、42．1％、41．3％、34．8％。全国商品房销售面积与销售额虽呈逐季回落走势，但持续保持高位运行。
    同时，全国商品房销售结构出现了一些积极变化。
    一、住宅销售快速增长，改善性住房销售增长更快
    2016年，商品住宅销售面积137540万平方米，比上年增长 22．4％，增速比1-11月份回落2．1个百分点，比2015年提高15．5个百分点；销售额99064亿元，增长36．1％，增速比1-11月份回落3．2个百分点，比2015年提高19．5个百分点。分户型看，90平方米及以下小户型销售面积增长14．7％，90-144平方米中等户型销售面积增长25．4％，144平方米以上大户型销售增长24．5％。大中户型住宅销售增速明显快于小户型，改善性需求表现突出。   
    2016年，办公楼销售面积3826万平方米，增长31．4％，增速与1-11月份持平；销售额5484亿元，增长45．8％，增速回落0．7个百分点。商业营业用房销售面积10812万平方米，增长16．8％，增速回落0．7个百分点；销售额10581亿元，增长19．5％，增速回落0．6个百分点。
    二、由东至西商品房销售增速回落幅度依次递减，地区差距缩小
    2016年，东部地区商品房销售面积72894万平方米，比上年增长22．7％，增速比1-11月份回落2．8个百分点；销售额72331亿元，增长38．7％，增速回落3．6个百分点。中部地区商品房销售面积46108万平方米，增长28．4％，增速回落2．3个百分点；销售额25250亿元，增长38．7％，增速回落3．3个百分点。西部地区商品房销售面积38346万平方米，增长15．6％，增速回落0．2个百分点；销售额20046亿元，增长18．3％，增速回落0．3个百分点。西部与东部地区商品房销售面积同比增速差距自一季度的24个百分点缩小至全年的7．1个百分点，自7月份起中部地区增速超过东部地区。
    三、重点城市商品房销售增速回落明显，与非重点城市增速差距呈缩小走势
    2016年，40个重点城市商品房销售面积61698万平方米，比上年增长23．4％，增速比1-11月份回落3．2个百分点，比2015年提高14．3个百分点；销售额67020亿元，增长37．2％，增速比 1-11月份回落4．1个百分点，比2015年提高17．2个百分点。非重点城市商品房销售面积95651万平方米，增长21．9％，增速比 1-11月份回落0．9个百分点，比2015年提高17个百分点；销售额50608亿元，增长31．7％，增速比1-11月份回落1．1个百分点，比2015年提高23．7个百分点。重点、非重点城市商品房销售面积增速差由一季度的11．5个百分点缩小至全年的1．5个百分点。本年全国商品房旺销是由重点城市率先拉动的，四季度开始，部分热点城市出台了房地产市场限控政策，重点城市商品房销售增速明显放缓，在去库存政策支撑下非重点城市商品房销售保持快速增长，城市间差距有所收窄。 
    分城市看，一线城市中，深圳商品房销售面积比上年下降，北京平稳增长，上海、广州保持较快增长。2016年，北京销售面积比上年增长6．7％，增速比1—11月份提高4．7个百分点；上海增长11．3％，增速回落0．8个百分点；广州增长17．9％，增速回落1．6个百分点；深圳下降11．5％，降幅收窄1．6个百分点。其他36个重点城市中，除厦门下降外，其他35个城市商品房销售面积均比上年增长。其中，增速最快的3个城市分别为：杭州增长57．1％，天津增长53．1％，郑州增长50．6％。16个主要热点城市商品房销售增速回落明显。全年商品房销售面积增长25．0％，增速比1—11月份回落5．2个百分点，比1—10月份回落9．9个百分点；销售额增长42．7％，增速比1—11月份回落5个百分点，比1—10月份回落10．8个百分点。
    四、全国商品住宅待售面积持续减少，去库存政策效果明显
    2016年末，全国商品房待售面积69539万平方米，比上年末下降3．2％，降幅比11月末扩大2．4个百分点；其中住宅待售面积 40257万平方米，下降11．0％，降幅扩大2．8个百分点。与2月末相比，全国商品房待售面积累计减少4391万平方米，其中住宅减少6378万平方米。
    非住宅类房屋待售面积仍在增加。2016年末，办公楼待售面积3631万平方米，比上年末增长10．8％；商业营业用房待售面积 15838万平方米，增长8．0％，其他建筑物(车库等)待售面积9813万平方米，增长13．2％。
    五、下一阶段走势判断
    2016年，在国家去库存政策和热点城市房地产市场限控政策作用下，全国商品房销售增速高位回落，待售面积持续消化，购房需求更趋理性，区域结构有所优化，政策效果不断显现。综合考虑政策和基数等方面因素，预计2017年商品房销售增速将明显放缓，一季度可能延续目前的回落态势。