“榕五条”购房新政出台

    继上月省住建厅、省财政厅、省金融办等三部门联合出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》（简称“闽七条”）之后，市政府办公厅日前出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》，4月18日起施行。
    
    政策一：首套房首改房认定标准放宽
　　
    首套房和首改房（均含一手房和二手房）认定主体为购房个人。除购买规划用途审批为别墅的房屋外，个人购买首套房、首改房，可享受首套房有关优惠政策。
　　
    个人购买首套房后，再次购买住房，除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“学区房”等情形认定为首改房外，所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离或子女上学距离变近、居住环境有所改善，均认定为首改房。我市还取消对境外个人、境外机构的购房限制。
　　
    首套房、首改房的住房信息证明由市、县（市）房屋登记机构出具，按房屋登记所在地房屋登记信息系统个人申请查询时名下通过市场交易方式取得的住房（不含经济适用房、解困房、征收安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房）登记信息予以认定。

    政策二：第二次申请公积金贷款首付降至30%

    对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查询个人住房信息。首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降至20%；已还清首次住房公积金贷款的职工，可以第二次申请住房公积金贷款，首付比例降至30%。首次及第二次住房公积金贷款，均执行基准利率。住房公积金管理机构应根据资金运行情况，适时提高住房公积金贷款最高额度。
　　
    各住房公积金受托银行应保证满足住房公积金组合贷款中的商业贷款部分，并执行住房公积金贷款的相应政策。同时，要积极探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活存量贷款资产，增加资金规模。房地产开发企业不得拒绝缴存住房公积金的职工使用住房公积金贷款购房。
政策三：贷款协议签订45天内银行要放款
　
    《实施意见》加大了金融信贷支持力度，要求驻榕金融机构要优先满足自住性、改善性住房的信贷需求，配足个人住房贷款额度。对拥有1套住房且相应购买贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付比例调整为不低于40%。

    地方法人银行及市、县（市）财政、社保、住房公积金和住宅专项维修资金存储银行，对个人购买首套房、首改房申请贷款的，贷款利率应不高于基准利率，并根据实际适当下浮贷款利率。鼓励其他商业银行参照地方法人银行执行。

    各商业银行应加快刚性住房需求信贷审批步伐，缩短放贷审批时限，对已签订贷款协议的个人住房贷款，原则上要在贷款协议签订之日起45天内予以放款。驻榕金融机构应适应我市城镇化发展需要，支持非本地居民在我市购房，对于非本地居民在我市购房申请办理个人住房贷款，金融机构应当予以受理审批发放住房贷款。

    政策四：用补偿款买城区一手房可获奖励

    房屋征收以货币化安置为主，各县（市）区人民政府应当建立货币化安置被征收人选购商品房服务平台，为被征收人购房提供便利。在对被征收人实行货币化安置后，各县（市）区人民政府可以统一组织被征收人购买商品房用于安置，并由商品房开发建设单位给予被征收人“团购”优惠，也可以组织房地产开发企业、房产中介机构在房屋征收项目现场展示一手房及二手房，供被征收人选购。各县（市）区人民政府可以采用政府采购方式收储商品房，供实行货币化安置的被征收人选购。

    对2015年4月1日后发布国有土地房屋征收决定（或集体土地房屋征收补偿方案）的五城区项目，被征收人在签订货币补偿安置协议书之日起一年内，用货币补偿款购买五城区一手房的，按“被征收房屋区位评估价补偿款×（购房发票总金额/被征收房屋总补偿金额，比值大于1时取1）×购房时间系数”的标准给予购房奖励。其中购房时间系数根据购房时间确定，签订货币补偿安置协议书三个月内购房的按10%计取，此后每推迟一个月递减1%，以此类推，签订货币补偿安置协议书一年后购房的，不再给予购房奖励。被征收人凭《商品房买卖合同》、《房屋预告登记证明》及全额购房发票向原征收实施单位领取购房奖励款，所需费用列入征迁成本。购房时间以商品房网签合同记载的网签时间为准。

    五城区被征收人以货币化安置补偿款购买商品房后，自房屋征收货币补偿安置协议书签订之日起3年内，被征收人子女仍可在原被征收住宅划片区内公办义务教育阶段学校入学，学校应视同片内生源办理。

    政策五：开展共有产权住房试点

    各县（市）人民政府可根据本地房地产市场现状、财力状况等因素，通过购买或长期租赁户型合适的存量商品房作为公共租赁住房房源，以打通商品房与保障性住房转换通道。各县（市）要根据需要，在满足政策、技术规定前提下，引导房地产企业调整或改造原有户型，以适应商品房与保障性住房转换需求。在基本消化已动建（含存量）公租房之后，逐步转为以发放租赁货币补贴为主的住房保障模式。对工业园区企业利用自有资金团购商品住房作为公租房向园区员工出租的，可按规定享受相关购房税费减免政策。各县（市）区可根据相关规定，因地制宜地开展共有产权住房试点。