6月福州新房价格环比涨2.4%

    日前，国家统计局公布了2013年6月70个大中城市住宅销售价格变动情况。出人意料的是，6月福州新房价格环比涨2.4%，涨幅居全国第一。

    6月新房价格环比涨幅“冒尖”
    
    根据国家统计局公布的数字，与上月相比，70个大中城市中，房价下降的城市有5个，房价持平的城市有2个，房价上涨的城市有63个。与去年同月相比，70个大中城市中，房价下降的城市有1个，房价上涨的城市有69个。6月份，同比房价上涨的城市中，最高涨幅为16.7%，涨幅比5月回落的城市有4个。在环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.4%，这个“冠军”，被福州夺得。
    
     6月，福州新建住宅价格指数环比上月上涨了2.4%，同比去年6月上涨了10.8%，以2010年价格为基数上涨了14.2%；6月，福州新建商品住宅价格指数环比上月上涨了2.4%，同比去年6月上涨了11%，以2010年价格为基数上涨了14.4%。
  
    市区二手房交易已恢复同期水准
   
    在二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，房价下降的城市有8个，房价持平的城市有7个，房价上涨的城市有55个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为1.3%。6月福州二手住宅价格指数环比上月上涨了0.9%，同比去年6月上涨了6.3%。
  
    前几个月，受政策影响，福州本地二手房市场动荡剧烈。不过从6月的情况来看，福州二手房市场已经恢复平稳，无论是成交量还是房源供应，基本都恢复到了去年同期水平，这令不少房产中介松了一口气。
    
    由于交易量恢复，房价也同步出现上涨。业内人士表示，目前涨幅最高的主要是学区房。本来，鼓楼区的学区房价格每年都在涨，平均涨幅为10%左右，但今年不少学区房的价格每平方米上涨了2000元至3000元。
   
    在其他区域的二手房方面，房产中介企业表示，房价比较平稳，比去年同期虽然高了很多，但相比上个月或者前几个月，只有略微的上调。

    涨幅较大因豪宅集中备案
  
    尽管福州和众多大中城市一样，今年初以来房价一直保持上涨态势，但这个“全国第一”还是出乎很多人意料之外。那么，为什么福州6月新房涨幅会如此大呢？
   
    业内人士认为，上月福州有一批市中心的豪宅集中备案，是造成环比涨幅居全国第一的原因。实际上，福州目前一手房价格上涨的幅度并没有那么“惊人”。
    
    CRIC（中国房产信息集团）人士以6月最后一周的数据进行了详细说明：在6月最后一周，福州住宅成交的量价均大幅上涨。其中住宅成交量环比增幅51.97%，均价上升至每平方米19078元，每平方米较前一周上涨了1336元，环比增幅7.53%。究其原因，受融侨外滩、融信澜郡、阳光凡尔赛宫等中高端项目成交量上升的影响，这一周福州市区一手房成交均价突破每平方米19000元，创历史新高。另外，在这一周，福州楼市各面积段户型成交量继续上涨，五行政区成交量全线飘红，且增幅最大的是鼓楼区，环比增幅88%，同时鼓楼区的房价又是最高的，这也推高了当时的成交均价。“6月最后一周，融侨外滩、融信澜郡等楼盘名列销售成交面积和套数的排行榜前列。这些豪宅都是很贵的，它们集中备案，当然会使得房价看起来高了许多。”福州多家房产营销机构人士均这样表示。