福州4月起收紧公积金贷款 二套房首付提至6成

    20日下午，福州住房公积金管理中心发布新政，将收紧公积金贷款政策。从4月1日起，福州公积金贷款购二套房，首付调至六成，两名共有申请人最高贷款额度从80万元降为60万元。更为严厉的是，原有公积金贷款结清未满5年的购房者也失去申请公积金贷款的资格。

    由于我省目前实行“同城同政策”，省直公积金也将参照新标准执行。

    新政解读

    新政：住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满五年的，暂停申请住房公积金贷款。

    现行政策：本人及配偶未申请过住房公积金贷款或申请的住房公积金贷款已还清，可申请住房公积金贷款。

    解读：这意味着，目前，已申请过住房公积金贷款且仍在还款阶段的购房者只要将现有公积金贷款还清就可以再次申请公积金贷款；但新政执行后，这类购房者至少要等上5年才能再次使用公积金贷款购房。

    新政：申请住房公积金贷款的缴存年限调整为申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月以上。

    现行政策：申请住房公积金贷款的缴存年限为申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月。

    解读：这表示，只要购房者在1年内中断过住房公积金缴存，短期内也不能申请住房公积金贷款。连续缴存期限拉长，提高了申请公积金贷款的门槛新政：购买二套住房的，凡夫妻双方是在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度降到60万元；单方缴存住房公积金的，个人购房贷款最高额度调整至45万元，首付比例提高到60%。

    现行政策：凡夫妻双方是在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度80万元；单方缴存住房公积金的，个人购房贷款最高额度60万元。二套房首付比例不低于50%。

    解读：目前福州不管是首套房还是二套住房，贷款额度并没有区别。但新政中二套房购房者的贷款额度分别降低了20万和15万元，二套房首付比例也提高10%，此举将遏制一些资金不足的二套房购房需求。

    新政：房屋套数认定标准将参照贷款承办银行个人贷款住房认定标准执行。

    解读：在二套房认定标准方面，今后执行“认房又认贷”标准。根据通知，目前福州住房公积金执行“认房不认贷”政策，如果购房者在福州房地产登记交易中心调档查询的结果是其个人和家庭名下没有房产，不管曾经是否贷款买过房，新购房产就可以视为首套房。但从4月1日起，只要购房者手上有房、或者曾经贷款买过房，都视为第二套。这意味着，一些卖掉曾经贷款买的房子，再购买新房的人也不能享受住房公积金贷款首套房待遇了。

    专家看法

    二套房购房者最受挫

    业内人士认为，不论是从申请人条件，还是从二套房的认定标准上看，此次新政堪称福州史上最严厉的住房公积金贷款政策。

    在公积金政策收紧的影响下，原本可以贷到80万元的购房者目前最高只能贷60万元，如果购房者没有能力负担这20万元的差额，购房计划很可能搁浅。

    双安房产董事长郑爱新表示，公积金贷款利率相对较低，一直是购房者最能接受的贷款方式。但此次福州二套房公积金贷款的最高额度从80万降至60万元，降低后的贷款额度将无法满足部分购房者的需求。许多购房者将因为资金困难，转而选择商业贷款甚至暂停购房计划。

    而选择商业贷款的购房者购房成本也将大幅增加。以贷款20年期60万元计算，目前公积金贷款利率为4.5%，选择等额本息的累积支付利息为311015.1元；而银行贷款利率为6.55%，最终累积支付利息为477868.36元。购房者需多支付166853.26元。

    “无论是否有意，这轮住房公积金政策的调整，都加大了公积金购房的难度，抑制了一部分购房需求，特别是对公积金有较大依赖的改善性需求。”业内人士认为。

    郑爱新表示，公积金新政执行以后，至少30%的购房者将受到影响。

    住房公积金管理中心：

    首次购房政策不变

    福州住房公积金管理中心相关人士表示，此次收紧住房公积金贷款政策，主要是为了贯彻国家宏观调控。据悉，3月1日，国务院发布楼市调控“国五条”实施细则，其中提到将严格执行第二套住房信贷政策，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

    郑爱新表示，虽然“国五条”执行细则何时落地还需要观望，但此次福州提高住房公积金贷款门槛已然可以认为是调控加码的前奏。

    数据显示，福州2月份一手房价格为14037元/平方米，相比去年同期的12472元/平方米上涨了1565元/平方米，涨幅达12.5%。不少业内人士表示，当前房地产市场出现明显回暖，按照“新国五条”的要求，地方政府通过公积金、首付款等信贷政策加码调控已在意料之中。

    业内人士表示，去年下半年以来福州楼市成交活跃，必然会出现公积金贷款申请量大增、公积金账户面临压力的现象，由此导致的公积金贷款从紧，也就顺理成章。对此观点，福州住房公积金管理中心方面予以否认，“此次政策收紧和账户压力无关，目前首套房公积金贷款首付仍为三成，贷款最高额度还是80万元，账户资金将尽量满足首次购房者的需求”。