福州上月一手房微跌0.1% 二手房价则微涨0.2%

    上月，福州新建住宅价值环比微跌0.1%，同比微跌0.1%。二手房方面，则环比上涨0.2%，同比下跌2.5%。18日，国家统计局公布10月份70个大中城市住宅销售价格指数。业界认为，年底是传统的楼市旺季，近期楼市成交量将趋于活跃，部分房源价格或微涨。
　　一手房微跌0.1%
　　数据显示，10月，福州、厦门、泉州三地，二手住宅价格环比都出现微涨，最多为0.2%；同比方面，福州为-2.5%，厦门为-1.7%，泉州则有3.2%的跌幅。纵观今年前10个月的数据，福州二手住宅的同比跌幅正在收窄。新建住宅方面，泉州持平，福州微跌0.1%，厦门微涨0.1%。
　　年底或微涨
　　“10月底无论是成交量，还是成交价格，均出现了翘尾现象。”福州骊特房产总经理郭华说，10月份受到假期影响，原以为成交量会比较低迷，但是10月下旬市场比较活跃，从整体成交量上看甚至超过了9月份。
　　而记者从麦田、双安、骊特等多家二手房中介公司了解到，本月市场成交量又出现上涨，交易量上升。“年底的换房潮，是成交量出现上涨的主要原因，”郭华认为，年底交易比较活跃，因此无论是抛房，还是选房，都比较容易。
　　在双安房产总经理郑爱新看来，年底是传统的房地产消费旺季，从目前的情况看，房价下跌可能性比较小，又一拨消费者将陆续进场，预计年底不少二手房价格或涨5%~10%。
　　刚需仍是主力
　　据介绍，目前二手房市场成交占比比较多的房源多为总价120万元以内的房源。“原来刚需大概占到五六成，现在占比达到六七成，”郭华介绍道，目前改善群体的成交也不错，但是，别墅不好卖。“可能和近期一手别墅有一定的释放有关系。一手别墅价格做了下调，二手别墅市场没有价格优势，且二手房过户手续周期比较长，也比较繁琐，这是二手别墅市场萎缩的主要原因。”
　　观点
　　（建议）严禁各地通过税收奖励或税收返还以及零地价拉企业拉项目的做法。
　　——国务院发展研究中心副主任侯云春
　　17日，国务院发展研究中心副主任侯云春建议，要按照统一市场的方向，严禁各地通过税收奖励或税收返还以及零地价拉企业拉项目的做法。国务院发展研究中心是国务院最重要的智囊之一。
　　当日，董辅礽经济科学发展基金会等机构在清华大学经管学院举行中国经济学家年度论坛。侯云春在发表演讲时还表示，目前实行的财税体制导致了地区产业结构趋同化的问题。仅在各地“十二五”规划中，把石油、化工作为主导产业的有16个省，把汽车作为主导产业的有15个省，把钢铁作为主导产业的有11个省，有28个城市定位为建成区域或国际金融中心。他认为，地区产业结构趋同化与所处的发展阶段有关，但“主要跟财税体制有关”。各地都上重化工项目，拉大企业和大项目，这能给当地带来财政收入。（综合）
　　【全国】70城房价半数上涨
　　根据昨日国家统计局公布的10月70个大中城市房价数据，环比9月份上涨的城市已达35个，占比50%；在价格方面，环比上涨的城市价格浮动也小幅上扬，达0.5%。市场认为，10月不少房企销量表现超预期，楼市回暖明显。
　　降价城市数量减少明显
　　统计局数据显示，与9月相比，10月份70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。而9月份，70个大中城市房价上涨的城市仅有31个，下降的城市有24个，房价下降城市的数量明显减少。
　　从价格上来看，10月环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。9月份上涨幅度为不超过0.4%。
　　从二手房环比来看，10月70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有20个，上涨的城市有32个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。
　　同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，上涨的城市有15个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.2%，涨幅比9月份回落的城市有2个。
　　“以价跑量”年底或“回暖”
　　上海同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从之前公布的三季报的房企来看，不少完成了全年70%以上的销售目标。受益楼市政策“微调”以及房企“以价跑量”，整体房地产市场成交量逐步复苏，并且呈现出“回暖”的行情。
　　中原集团研究中心高级经理瞿安新表示，根据中原数据统计显示，2012年10月，北上广深等6城市二手住宅价格指数连续七个月上涨，各城市指数累计涨幅在3.5%~12.0%之间。10月中下旬，六城市二手住宅成交量稳步回升。
　　同时他指出，随着成交量企稳，有利于稳定市场预期，房价方面也不会出现大幅涨跌，如政策环境未发生变化，预计11月，六城市二手住宅价格将维持小幅上涨状态。