榕成功拍卖4地块

    18日，福州今年第二场土地拍卖会举行，吸引了15家竞买人到场，最终4幅地块成功拍出，总面积568.48亩。其中，海峡奥体中心运动员村两年内将与市民见面。首次限地价、竞公租房面积的拍卖方式获得成功。
奥体中心运动员村两年内完工
    18日上午，福州市行政服务中心的土地矿产交易大厅座无虚席。4幅地块的拍卖，打破了福州土地市场沉寂4个多月的境况。
    备受关注的海峡奥体中心运动员村地块首先拍卖。该地块位于仓山区建新大道南侧，盘屿路东侧，面积259.8亩，起始价为10.19亿元。
    经过57轮竞价，福建阳光房地产开发有限公司以15.9亿元竞得该地块，平均楼面地价为6245元/m2，溢价率56%。
    该地块项目建成后，先作为2015年第八届城运会赛事期间运动员、教练员公寓使用，赛后作为商品房进行销售。该地块自形成净地交地之日起2年内完成项目建设并交付使用。
农林大学北侧出让200多亩住宅用地
    第二块拍卖的地块位于仓山区南台岛北部，三环路以南，福建农林大学北侧，面积211.95亩，用途为住宅用地，应为高层住宅。起始价为10.18亿元。
    经过35轮竞价，保利房地产（集团）股份有限公司以13.6亿元竞得该地块，平均楼面地价5347元/m2。
    该地块容积率1.0以上、1.8以下（含1.8），南侧山体要求留出3.39万m2用地作为山体公园绿地。
    据了解，这块面积如此之大的纯住宅用地，在近年的福州土地市场上实属罕见。
首次竞公租房面积出让土地获成功
    第三块拍卖的地块位于晋安区塔头路南侧，横屿组团8#地块，面积67.53亩，用途为住宅用地，起始价为3.6亿元。
    拍卖竞争激烈，在第43轮竞价时，达到最高限制地价5.37亿元，最后转入竞公租房面积。最终，福建中联房地产开发集团有限公司竞得该地块。该公司除支付成交地价款外，还需无偿提供30套公租房，面积1350m2。这是福州首次尝试限地价、竞公租房面积的出让方式，结果获得成功。
光明港北侧将建大酒店
    最后拍卖的地块位于晋安区远洋路南侧，光明港北侧，面积29.2亩，用途为商服用地（酒店、商业），容积率1.0以上、2.20以下（含2.20），其中商业建筑面积不超过5000m2，商业用房设置在东侧地块，商业建筑应为集中式，建筑高度10米以下（含10米）。应布置两栋高层酒店，建筑高度80米以下（含80米）。起始价为1.46亿元。
    该地块加价幅度仅为100万元，但大幅加价频现，最高加价2400万元。经过52轮拼抢，梅园（三明）酒店管理有限公司以2.57亿元成功拿地，楼面价6001元/m2。
福州土地市场迈入“三环路时代”
    此次拍卖会的火爆程度超出业内人士的预期。而且，此次拍卖的地块全部靠近三环路，意味着福州土地市场迈入“三环路时代”。今后，二环路内除了旧城改造外，将不会有大面积地块出让，推出的大面积地块都将在三环路附近。

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    限地价竞配建福州首次明确操作程序

    18日从土地拍卖会上获悉，福州首次明确了限地价竞配建的操作程序。
    首先，现场竞地价过程中，若最高报价不低于保留价，且未超过最高限制地价，主持人宣布地块成交。
    其次，若报价低于最高限制地价，但两者差额小于1个竞价阶梯的，主持人报出最高限制地价，并现场询问竞买人是否接受最高限制地价。有竞买人报出最高限制地价的，主持人继续询问是否有竞买人参与竞配建，并提示参与竞配建的竞买人均须接受最高限制地价，参与竞配建的竞买人举牌示意并签字（盖章）确认，记录员对此进行记录，主持人点算名单并宣布进入竞配建阶段。若无竞买人参与竞配建，主持人宣布地块成交。
    再次，在竞配建阶段，主持人宣布竞配建的竞买阶梯和竞买规则（即参与竞配建的竞买人报出配建房屋建筑面积最大者为竞得人，比如，每次最低竞价阶梯为无偿提供5套公租房，每套建筑面积平均45m2）。主持人有权根据现场情况调整竞买阶梯。参与竞配建的竞买人报出配建的房屋建筑面积最大，且无竞买人申请继续竞买时，主持人宣布地块成交。