预测：房地产调控步第二阶段 总体比去年宽松

     近日，中国房地产信息集团发布报告称，本轮自2010年起始的房地产调控，从本质上可以分为两个阶段：第一个阶段是2010至2011年，其间博弈主要围绕政府和开发商之间展开，焦点为房价；第二个阶段则是2012年，其间博弈的双方转变为中央政府和地方政府，而焦点变为地价。
　　
    从当前这个时间点上看，调控第一阶段的结果已经显现，政府通过限购令等行政手段强行抑制购房需求的释放，导致市场供求关系逆转，迫使开发商降价求售，从去年整体市场表现来看，以一二线重点城市为代表的房价已然停涨，以部分品牌开发商为首的项目价格已出现20%甚至更多的下跌。而对于今年刚刚拉开帷幕的第二轮博弈，在我们看来，其激烈程度和困难程度将全面超过前一轮，其根源在于“地价下调”将触及到地方政府的根本利益。
　　
    他们表示，中央政府在大基调把控上虽然拥有不容置疑的统治权，但处于最终执行端的地方政府也决非毫无转圜的余地，第二轮博弈的结果不会如前一轮那般胜负分明，而将更趋于相互配合及妥协。
　　
    基于以上的判断，某机构认为，2012年房地产行业政策面总体将比去年宽松，上半年中央政府在博弈中将处优势。