闽出台公租房租金新规 租金比市价低30%－50%

    日前，省物价局在全国范围内率先出台了公共租赁住房租金管理办法——《福建省公共租赁住房租金管理暂行办法》（以下简称《办法》），该《办法》明确了福建省公共租赁住房租金管理方式和确定方法。
　　
　　公共租赁房租金实行政府指导价
　　
　　据了解，根据《办法》规定，政府投资建设并运营管理的公共租赁住房租金实行政府定价，租金标准由市、县价格部门会同住房保障、财政等部门提出，经同级人民政府批准后确定，并向社会公布。公共租赁住房租金标准可在市、县价格部门会同住房保障、财政等部门核定的租金标准基础上上下浮动，但上浮幅度不得超过10%，下浮不限。
　　
　　此外，根据《办法》有关规定，公共租赁住房的租金标准一般3年调整公布一次，或者根据住房市场租金变化情况适时调整公布。
　　
　　租金测算有两套标准
　　
　　根据《办法》规定，公共租赁住房的租金标准有两套测算方案，一是采用市场租金比例法测算确定，二是采用成本租金法测算确定。
　　
　　据悉，根据市场租金比例法，公共租赁住房的租金标准原则上按同地段或同区域、同类别住房市场租金50%-70%的比例确定，具体比例由所在地市、县人民政府确定；而根据成本租金法，公共租赁住房的成本租金原则上由房屋的建筑物折旧费、维修费、管理费、贷款利息等因素构成。
　　
　　一万多套租赁房 明年将陆续完工
　　
　　2011年我省公共租赁房25个项目(含八县)共计10000多套仍在建设当中。其中福州五区内就有7000多套，主要项目有金山的飞凤水岸、仓山区首山村的首山丽景、仓山区的螺洲新城、马尾区飞毛腿公司职工宿舍等，这些项目在加紧建设中，预计将在明年后会陆续竣工。