福州拍出5幅纯住宅用地 开发商或转型保障房

    5月7日-11日，福州市国土资源局连续两次推地，一共出让了6幅地块，其中5幅为纯住宅用地，1幅为商住用地，住宅用地面积合计479.82亩。
　　
　　福州土地市场已经很久没有纯住宅地块出让了，去年虽然拍出3201.046亩土地，但纯住宅项目的土地却寥寥无几，在商业地产不断升温、住宅市场一再被打压的背景下，开发商是拿地还是不拿呢？这5幅纯住宅用地的推出似乎在考验开发商的信心。
　　
　　从2010年起，福州土地供应不减，今年将延续去年的供应量，甚至有所增加。今年前4个月福州已出让1051.84亩土地，以每年3000多亩土地的放量标准来看，下半年福州土地放量的速度将有所加快。
　　
　　但目前的市场并不容乐观，4月份平均单周成交套数还能在300套以上，进入5月份，前三周的周成交量均没有超过300套，而接下来银根收缩还在继续，放贷越来越难，楼市将面临一场大考验。
　　
　　一边是“面粉”过量，另一边则是“面包”滞销，这时候开发商拿地更需要勇气，并且，5月份所推地块都以住宅为主，虽然开发商对住宅的开发驾轻就熟，但在这样的背景下谁敢轻易走钢丝呢？
　　
　　值得注意的是，在这5幅纯住宅用地中，都配有一定量的安置房、公共租赁房。以鼓楼区工业路以东、洪山园路以南宗地2011-14号地块为例，必须配建建筑面积30000平方米的安置房，由市政府指定单位回购。回购单价按成交时的楼面地价+建安成本（按3000元/平方米计）+3%的利润确定。
　　
　　群升置业总经理肖斌认为，安置房、保障房或将成为开发商转型的下一方向，如果合适的话，群升置业不排除介入这方面的建设。这或许是这5幅地块吸引开发商的其中一个要素。