2011：楼市调控“四大焦点” 防止泡沫打压房价

    [提要]障房大提速、信贷闸门收紧、第三套房限购、土地税清缴……２０１０年，一系列高强度的调控举措让火爆的楼市逐步回归理性，新房市场价平量滞，土地价格总体平稳，炒房客淡出市场，楼盘打折现象扩散……

    热点城市房价走势不确定性依然存在

    房价报复性反弹在近几年的多次调控后都曾出现，尤其是２００９年的一轮大幅反弹，有的城市房价翻番。一些业内人士认为，今年的调控是靠严厉的政策强行压制了房价的涨势，明年很可能出现报复性反弹，而市场中也有人伺机抄底等待获利机会。

    “明年存在房价走势的不确定因素很多。”江苏香溢置业副总经理张良分析，除了自住型、改善型需求外，投资性需求也有相当的刚性。在流动性过剩、物价走高背景下，谁都不愿意把钱放着贬值，而买房子让人感觉比较踏实。这从今年南京保利“香槟国际”上千万元的豪宅热销、上海绿城３０００万元的别墅一天售出了１１栋就能看出。

    万科副总肖莉也表示，虽然明年全国房屋库存将逐步上升，但总体处于较低水平，因为今年供应不足，未来楼市需求可能反弹，对于明年市场谨慎乐观。

    渣打银行研报认为，明年如果中央坚持推行现有调控政策，市场需求将保持低位。若继续加息数次或开征房产税试点，则市场情绪可能反转，价格或将温和下调。不过，如果宏观经济数据走弱，则市场将预期出台宽松政策，房地产泡沫将重现。

    “今年的几次新政可谓下猛药治高烧。”南京大学教授葛扬说，“国十条”４月发布后，北京、上海、深圳等１４个热点城市的住房成交量３个月内下降六成。９月底“国五条”出台后，成交量再次下跌。全国房价涨幅４月以来整体回落，１０月份环比仅略涨０.２％。但是１１月北京、上海等热点城市又出现新房量价齐升情况。“明年要防房价反弹必须强化调控。”

    “防止房价泡沫还需要楼市以外的其他配套措施。”一些业内人士认为，怎样合理引导货币流向、拓宽投资渠道等，也是重要的问题。