榕4地块昨拍出54.56亿

    昨日，在福州市第13次土地拍卖中，福州成功出让海峡国际会展中心区域3幅地块及正二村1幅地块，出让总面积774.723亩，成交总额达54.56亿元。
　　世纪金源昨日以17.45亿元拿下宗地53号地块后，紧接着再下一城，拿下宗地52号地块，以总计35.4亿拿下林浦一、二期共586亩土地。个人竞买者刘建忠以14.5亿拿下177.68亩潘墩小区一期地块。

    恒力地产则以4.66亿抢占福州市中心原公正二村地块，面积10.31亩，楼面价11297元/平方米。
　　福州市此次原本共集中出让5幅地块，但宗地49号浦洲地块因竞买人资质仅限为航空公司，报名人数不足，转为挂牌交易。
　　据了解，此次成功拍卖的三幅会展中心地块均要求在交付后一年内开工，两年内完成结构封顶。业内人士分析，此次大规模拍卖海峡会展中心区域内的地块，意味着东部新城建设开始提速。
　　福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，“相比起当年金山新区建成之初配套设施缺乏，使得金山多年来依旧是一座‘睡城’的前车之鉴，东部新城的规划显然更为超前也更为完善。”他还表示，“一个新的区域，只有形成了CLD即中央生活区，才能从整体上减轻老区的负担，才能避免生活在新区，工作娱乐在老区的交通压力。”一旦东部新城CLD建成，将有助于推动市中心的居民向东移动，缓解市中心的压力，有利于整个大福州城市的运营。
　　世纪金源两胜万科
　　“加一亿。”万科举牌加价，世纪金源立即再加一千万。在两个地产大鳄你加一亿我加一千万的加价过程中，地价连续上升。经过10轮竞价，世纪金源以17.45亿首先竞得宗地2010-53号林浦二期地块，面积289.21亩，楼面价3636元/平方米。据悉， 林浦二期地块要求建造一个不低于50000m2的白金五星级酒店。这是世纪金源在福州的第二个酒店项目，将比该集团在温泉公园旁的金源大酒店更奢华。
　　紧随其后，在唯一的一幅纯住宅用地拍卖中，世纪金源再次出手，对手依然是万科，这次，万科又是连续两次加价九千万元。经过8轮竞价，世纪金源以17.95亿竞得宗地2010-52号林浦一期地块，面积297.52亩，楼面价3629元/平方米，溢价率20.63%，成为昨日拍卖会上最大的赢家。
　　最终，世纪金源集团以总价35.4亿元，一举拿下将近600亩的土地。
　　专家分析:东部新城酒店业竞争将异常激烈
　　福州房产专家王剑超介绍，林浦一期、二期地块的土地价格每平米约3600元，加上建安成本，总成本在五六千元，最终商品房价格定位在七八千元，比较符合东部新城目前的发展状况。
　　由于林浦二期地块规划建造的酒店将是福州东部新城会展片区规划中的第三个五星级酒店，业内人士分析，未来的福州东部新城会展片区，酒店业竞争将会异常激烈。此外，目前福州全市规划中的五星级酒店已接近10家，今后福州市的酒店业都将面临着很大的竞争压力。
　　潘墩小区将再建红星美凯龙
　　在潘墩小区一期地块的争夺中，群升地产、华润置地均参与了此轮竞价。但经过39轮激烈竞价，该地块最终由福建红星美凯龙置业有限公司董事长刘建忠凭个人名义以14.5亿竞得，面积177.68亩，楼面价5028元/平方米，溢价率63.1%。
　　刘建忠表示，他非常看好福州商业地产潜力，他认为在未来的3到5年里，福州商业地产将会发展到一个新的层次。这次14.5亿的价格还是稍微超出了自己的预期，也说明了大家看好商业地产。
　　在他的规划中，该地块将建设16万平方米的商业地产，其中8万平方米依然是红星美凯龙建材超市，另外8万平米将建成高端百货商场，剩下的将建高端住宅。“这次依然是城市综合体的定位”，刘建忠说，红星美凯龙商业广场不但经营建材、家居用品，同时还有大型百货卖场、美食街、4D影院，是集建材、家具、百货、餐饮、娱乐、休闲于一体的新型现代化城市综合体。
　　专家分析:城市综合体建设服务东部新城
　　王剑超认为，潘墩小区的商业用地，以每平米5000多元的楼面价成交，可以说不是很高的价格，福州商业地产正逐步走向成熟，对于红星美凯龙这样具有商业地产经验的运营商来说，拿到地块还有一定的空间，随着东部新城的发展，城市综合体这样的配套设施建设将会对东部新城有着很好的补充作用。
　　恒力4.66亿抢占市中心
　　恒力地产抢占福州市中心，成为昨日土地拍卖会上的另一个焦点。恒力地产经过32轮竞价，以4.66亿竞得原公正二村地块，面积10.31亩，楼面价11297元/平方米，溢价率30.17%。该地块规划为商业、办公用途。
　　专家分析>>福州五四路CBD扩容
　　据了解，这是福州有史以来办公楼拍出的最高楼面价，王剑超认为，这块地的价格在业内人士的预计中可能比成交价更高，但这个价格还是合理的，该地块的出让成功也令福州五四路CBD达到扩容。