加息或将催生楼市拐点

    楼市或加速降温

　　上海多位已购房人士向记者表示对加息的担心，一位工薪阶层称，“最怕的是像２００７年那样再连续加息６次，我还贷的压力就太大了。”但一些房产中介则表示，加息对买房来说是“系统性风险”，无论早买晚买都会增加成本，因此对刚性需求没有太大影响。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房地产业对信贷依赖度很高，加息将直接提高开发贷款和个人房贷的利息成本，增加了房地产开发和个人购房的难度，尤其是市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。其次，市场认为这将是新一轮加息周期的开始，货币政策步入明显紧缩通道，预计第四季度和明年第一季度市场将出现比较低迷的格局，成交量明显下滑，部分高房价城市的房价将出现２０％左右的下跌。

　　杨红旭称，一般而言，在加息周期开始阶段，对房地产市场的影响并不大，其影响是一个渐进的、累加的过程，往往是进入加息周期的后半段、甚至最后一次后，房地产市场才会受到显著影响。由于本轮加息是在房地产贷款持续紧缩基础之上的加息，所以对楼市的影响可能会超过２００４年的第一次加息。