8月榕楼市成交量小反弹 专家：市场需求依然低迷

    8月福州一手房签约1302套，环比增加481套，涨幅58.6％。昨日记者从有关部门获悉，福州市8月签约面积13.9万平方米，同比增加50236平方米，涨幅56.5％。无论是签约量还是签约面积，均创下四个月来新高。
　　
    据记者了解，4月楼市新政以来，从5月份签约861套、6月的1184套、7月的821套、到8月1302套，市场整体出现回暖。但该成交量如果同比09年同期签约数据，依然减少50.1％。具体来看，8月福州购房主要集中在仓山区，该区域板块共签682套，超过全月签约量的半数。
　　
    福州大学房产研究所所长王阿忠博士认为，8月13万多平方米的成交量，只是在7月更低成交量基础上的一个小反弹。
　　
    “福州正常刚性需求每月要成交30万平方米左右，现在还不到一半，所以市场上购买力实际上还很低。根本不值得夸大刚性需求作用。”王阿忠说，“从政策面来看，目前小幅反弹和09年市场反转也完全不一样。当时08年市场一调控，09年政府就出来救市，再加上金融政策支持，才有了09年市场扶摇直上。可现在政策层面上，8月李克强副总理8天内两次表态落实楼市调控政策，而且到年底开发商资金压力普遍趋紧，因此目前的基本面不具备大幅反弹条件。”
　　
    业内人士分析，今年年底是开发商资金链松紧的一个临界点，这时候更多开发商只会选择降价出货。但截至目前更多开发商不愿意降价，也就导致了成交量依然处于低位。