利好不断闽侯板块迎发展机遇 县城面积扩一倍

    近来，闽侯板块接连传来利好消息。先是县城甘蔗全面启动旧城改造工程，新城面积将扩大一倍；上街鲤鱼洲宾馆周边规划高尚住宅区；海峡批发市场本月迁往南通镇……随着大福州版图向外延伸，闽侯作为“包裹”着福州城区的县城，正迎来历史发展的新机遇，有望成为福州未来房地产开发的主战场。

    三大利好刺激闽侯全新扩容
　　
    8月18日，闽侯县旧城改造项目建设指挥部挂牌，这标志着闽侯县旧城改造拉开了序幕。据记者了解，此次县城改造项目总征地300多亩，其中安置房占地200多亩，安置房建筑面积约30万平方米。新区江滨路将从县城延伸至荆溪，并连接正在拓宽的甘洪路，形成一条通往福州市区的交通干道，车程20分钟左右。而正在建设的福州绕城高速公路和向莆铁路，更将把闽侯新县城揽入福州主城区“怀抱”，成为省会中心城市新城区。
　　
    8月29日，根据福州市城乡规划局新出炉的《鲤鱼洲宾馆周边用地控制性详细规划》草案，今后位于闽侯上街的福州鲤鱼洲宾馆周边的农田、村庄拟建成高尚住宅区。另外，毗邻大学城，与市区一江之隔的海西高新技术产业园，也正在加紧建设步伐。目前，海西园已引进中科院海西研究所、福汽集团总部与戴姆勒研究中心、星网锐捷等17个项目，且大多已开建。
　　
    计划在9月15日，将现位于鳌峰洲的海峡批发市场正式迁往南通商贸城。海峡农副产品批发物流中心已完成果品、蔬菜、副食品、家禽市场工程的建设，市场投用后，将成为海西规模最大、档次最高的现代化农副产品批发市场。此外，总投资5亿美元的奥特莱斯项目也落户南通，预计年内开建，将建成集国际品牌产品折扣店、主题公园、旅游温泉酒店、游艇俱乐部等于一身的“城市综合体”。  

    腹地广阔 政府规划循序渐进
　　
    一时间，为何这么多利好消息集中在闽侯区域？有业内人士指出，闽侯地理位置特殊，包裹着福州城区，城市向外扩张闽侯自然成了最大受益者。此外，政府的早期规划，以及丰富的腹地资源都成为了“闽侯热”的幕后推手。 
    
    2003年大学城选址上街板块，如今这里汇聚了近10万高新人才，早年建设的洪塘大桥、浦上大桥、橘园洲大桥成为该区与市区相连的纽带，之后，客运西站、地铁一号线等相关交通配套还在跟进，这些都为打造高新技术产业园打下了坚实的基础。 
    
    2008年通车的湾边大桥、如今在建的螺洲大桥，又为南通商贸城提供了便捷的交通环境，到市区仅需20分钟。同时，由于即将投入使用的商贸城用地不存在拆迁补偿等问题，因此大大提高了工程效率。 
   
     构成青口投资区主体的“汽车城”发轫于1995年成立的迄今海峡两岸最大的汽车合资生产企业——东南（福建）汽车工业有限公司，经过10多年发展，目前青口“汽车城”除两大整车厂外，还拥有汽车配套厂180多家，这些为打造青口汽车城提供了极佳的硬件配套。    
　
    政策推动 闽侯迎来三轮开发热
　　
    除政策支持以外，近年来品牌房企的敏锐嗅觉早就锁定了闽侯板块。如今的乌龙江南岸，就如同当年的闽江南岸。在主城区住宅用地有限的情况下，乌龙江南岸凭借得天独厚的自然资源、便捷的交通、紧靠主城区等优势，顺理成章地成为开发商瞄准的“战场”。 
    
    乌龙江两岸是福州最早的别墅板块，早在1992年，占地800亩的金桥花园作为福州西部拓荒的开路先锋，率先入驻上街，随后，大量别墅、亚别墅项目在闽侯拔地而起，闽都大庄园 (论坛 新闻)、绿洲家园、融汇山水、大洋鹭洲 (论坛 新闻)以及英泰第一城，皆以建造高尚别墅社区，掀起乌龙江两岸第一轮地产开发热。 
    
    2003年，上街大学城投入使用。在大学城的带动下，上街区域的房地产开发进入第二轮快速增长阶段。尤其是在2008年，一些品牌开发商先后进驻大学城，包括阳光理想城 (论坛 新闻)、福晟•钱隆学府、博仕后家园等新盘加入，使上街板块在沉寂多年之后又迎来一次集中爆发。 
   
     2009年，正祥橘郡 (论坛 新闻)、融侨旗山、三盛•托斯卡纳，将乌龙江南岸的房地产开发战线拉长，延伸至南屿南通板块，今年又有新盘亮相乌龙江南岸，顺华集团十年巨献乌龙江大区 (论坛 新闻)将在近期开始销售。 

    各区功能实现 闽侯揽入大福州 

    “随着上街、南通、青口各区的功能实现，紧挨福州市区的闽侯部分乡镇将脱去农村外衣，揽入大福州的怀抱。”福州房地产专家刘福泉表示。
　　
    闽侯的开发模式与往年的金山不同，配套先行、定位精确为板块腾飞提供了有利的先天条件。以乌龙江南岸为例，从东往西湾边大桥、浦上大桥、橘园洲大桥、洪塘大桥四桥飞架南北，未来西客站也将搬迁于此，地铁一号线的终点站也设在上街大学城，便捷的交通让福州主城顺理成章地延伸至乌龙江南岸。
　　
    各功能区的实现将让闽侯与市中心的连接更紧密，市民买车要去青口，农副产品批发商拿货要到南通，高新人才创业要到上街，而即将落户南通的奥特莱斯项目投产后，预计每天的车流量为3000辆至5000辆，直接带动的旅游购物人次每年约在1000万以上。这与早年北京、上海等大城市的扩容方式很像，以经济带动区域发展，如今北京都已发展至6环，目前福州三环以内规划为主城区，而闽侯在不久的将来必会揽入大福州的怀抱。 

    资源得天独厚  闽侯或成开发主战场
　　
    而一系列配套利好的刺激，必将成为开发商关注的焦点。“金山区域经过近10年的开发，住宅用地所剩不多，而主城区的旧城改造项目又会遇到拆迁难的问题，房地产商必然寻找新的开发领地，闽侯作为紧邻市区的县城，拥有得天独厚的自然资源，且各功能区将形成巨大人流、物流、资金流，必然成为下一波楼市开发的重点。”博仕后家园B区 (论坛 新闻)销售经理陈慈玉谈了自己对闽侯板块的看法。 

    乌龙江南岸包含了上街、南屿、南通，根据最新的《福州市南屿南通新城区总体规划》，新城区规划面积为68平方公里，为楼市发展提供了重要的土地资源。县城的旧城改造项目将提供300亩土地，从洪山桥头沿闽江北岸而上也有不少住宅用地。
　　
    如今各路开发商已经开始了在闽侯板块角逐，其中包括了融侨、阳光城、福晟、正祥、顺华等品牌地产企业，这些品牌房企作为城市“拓荒先锋”将提高该区域的整体住宅品质，为新区的发展提速。2009年阳光城集团与福晟集团又分别拿了闽侯荆溪和上街两个地块，县城的旧城改造项目也为开发商提供了大量的发展机遇，闽侯地区一定会成为继金山之后，福州房地产开发的主战场。